本尊早在2023年12月21日的一文中就写过，上海楼市缺少新增需求，而以往的刚需都变成了“弹需”（弹性需求），但供应量却节节上升。不到位的政策只会进一步的刺激房东挂牌，毕竟是在救命，哪怕是脆弱的稻草，也要死命抓住。不过决策者意识不到，或者只在乎过程不在乎结果，于是乎今天就又出了这么一招。网友高手酷评：在没有水的泳道里变换泳姿，把它当做标题实在太贴切了。真把外地单身人士当提线木偶任其摆布了吗？
本尊依然记得，当年听说要限购，大家马上想办法，趁还能买就赶紧行动，政策人为的助长了“炒房文化”的普及，诞生了水库党，流行至今。这十几年，因部分单身刚需在婚前要购房才能结婚，要付出“被寻租”的极大代价，找婚票JJH，买到房也有后遗症，这些魔幻的违规情节本来只应该在小说和电视中出现。政策的出台，无疑是为了调控市场，稳定房价，但同时也引发了关于公平性的讨论。在全球化的今天，限制购房和贷款，对外地人采取歧视性政策，这种做法在发达国家并不常见。它不仅影响了市场的自由流动，也对那些渴望融入这座城市的人们构成了障碍。
现在与过去不可同日而语，放松限购，反而会刺激大量房东趁机出售。而在需求端，目前棘手的问题是，已经形成这么一种共识，他们集体意识到，越是政府救市，越不能买房。外地单身人士被打压了这么多年，被冷眼看惯了，坐等你一步步的“前倨后恭”。
这两个区域的范围划定之后，基本上在告诉你，优劣次序如何判断。按照网友的评论：先放开的都是垃圾。把这个鸡头鸡脚先给我？连徐泾都舍不得给？众所周知，徐汇所属的大虹桥房产茫茫多，跌势明显，却不在此次限购解除名单，实在让人寒心。
华新，这个在规划中即将拥有地铁的地区，也没有被纳入新政的范畴。这可能是因为它已经被视为一个有潜力的区域，不需要额外的政策刺激。
预计这些措施的效果有限，第一波是金山、临港，第二波是青浦、奉贤，第三波是嘉定和松江。
然而，这种谨慎的态度，也引发了一些人的不满。他们认为，政策的扭扭捏捏，限制了市场的活力，也限制了那些真正需要购房的普通市民。
现在上海缺的就是增量需求，这些单身人士，本来是宝贵的增量，却因为过时的政策，从迫切的“寻租”绕开政策也要买，变成了让我买也不买的“弹需”。除了要给孩子上一些公立的好学校，要在规定年龄段内买学区房，这部分核心的刚需，比例很低。
有多少外地单身青年在蹉跎中分手，错过了本应全市劳动者共享的房价上涨红利。本来这些人是购房的生力军，却把他们看做有“炒房”嫌疑的坏分子一棒子打死。上海把他们当做人肉干电池接纳进来，却拒绝共享城市发展最大的红利之一。买房这件红利等于是国家给买房者年年发大红包，这些年房产作为“货币蓄水池”，所积累的现金价值甚至比工作十几年的总收入都要多，而这些现金价值，外地单身青年们却一丁点都分享，这种对身份的歧视是最大的不公平因素。
丈母娘说，买房才能结婚；政府却说，结婚才能买房。不合理且过时的政策把一代外地来沪打拼的年轻人的未来耽误了，难怪他们要用不结婚不生孩子这种极端手段，作为无声的抗议。
甚至到了楼市如此萎靡不振的阶段，决策者们还是有意忽略了这些这些“沉默的年轻人”，还包括上一次调控层层加码的不合理政策下的牺牲品——真的离婚却未满三年的人，他们也同样不“被看见”。现在不存在炒房的土壤了，那么就应该尽早把滞后的旧规则取消。1221新政没有改善，0113新政依然犹抱琵琶半遮面，效果料想不佳。下一次政策仍旧不会大踏步前进，但我们拭目以待“前倨后恭”的那一天定会出现。
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- 网友酷评青浦、奉贤新城放开限购：在没有水的泳道里变换泳姿
