作者丨地产情报站 白罗
编辑丨内河
随着春节的步子越来越近，不知道大家有没有发现，近很多地方都“急眼”了。
一二线城市纷纷出台楼市新政，广州松绑了120平以上房屋的限购，上海放开了外地单身人群的购房标准，苏州全面放开限购，南京允许法拍房使用公积金贷款，厦门调整了公积金贷款政策……
年底了，大家都在冲KPI。
与此同时，随着各地房地产融资协调机制的推进，批房地产项目“白名单”也赶在春节前出炉了，涉及到的项目多达3218个，多家出险房企的项目也在其中。
年前就这么大张旗鼓，楼市大概率要在春节后迎来大动作了……
聊正题之前，咱们先回顾一下2023年的楼市。
大伙儿都知道，去年的救市政策出台非常密集，大多数城市把能放开的措施都放开了，甚至连北京、上海这样的“楼市风向标”都在2023年下半年加入了救市行列，出台了认房不认贷、下调比例、下调贷款利率等多条新政。
然而，各地救市动静虽然大，但收到的回报却微乎其微。
在每一个松绑节点之后，楼市总是会适当性地出现一波“反弹”，原先持币观望的人在新政的刺激下，进场买房。比较尴尬的是，这样的反弹很难持续下去，部分购房者的需求释放之后，楼市又重新归于平静。
2023年的楼市，基本就是市场萎靡之后，地方出台政策刺激，再萎靡，再刺激，如此循环往复，不仅没什么效果，大家还很累，折腾久了更没信心。
所以，近一段时间，官方一直在主动出击。
明显的，就是高层敦促地方推动房地产融资协调机制，给当地部分房地产项目输血；与此同时，重点城市也在密集出台房地产新政，见缝插针，生怕自己比别人晚一步——
1月29日，广州针对120平以上（不含120平）住房进行优化，已购买的不计入套数核算，准备买的不纳入限购范围；
1月31日，上海放宽了外地人购房标准，之前要求家庭为单位购房，现在单身就能买；
1月31日，苏州全面放开限购，购房不再限制面积和套数；
2月1日，南京调整了公积金政策，购买法拍房的买家可以申请公积金贷款；
2月1日，厦门优化了公积金贷款政策，在降低门槛的同时，还提高了额度；
2月6日，北京出台关于调整通州区商品住房销售政策的通知，不需满3年、在通州工作可不再双限。
赶在春节之前出台楼市松绑措施，在以往是非常罕见的情况，因为一二线城市的房子不愁交易，很多地方都会选择节后出台相关政策，刺激楼市。
这些地方现在“急眼”，一方面是因为2023年的楼市表现实在糟糕，另一方面就是为春节后的市场做好准备，预先出台政策，节后抓紧抢量。尽管这种做法对三四线城市来说，不讲武德，但在非常时刻，也讲究不了那么多。
大伙儿必须意识到，在长期的楼市低谷之后，现在的房地产逻辑已经发生根本变化，这也意味着另一个改变——
以前的某些条条框框，或许是可以打破的。
现在重点城市纷纷在春节前出台楼市松绑措施，2024年的楼市大方向基本可以预见，一松再松不是没有可能。
现在业界普遍认为，在2024年，一二线城市的松绑侧重点各有不同，一线城市会继续优化购房政策，推动楼市潜在的购房需求；二线城市已经松绑得差不多了，接下来的，估计就是类似苏州这条路了——全面取消住房限购。
总体来说，2024年将会是购房环境整体向宽的一年。
与各地的房地产政策同期的，还有新的“房地产融资协调机制”。
1月份，金融监管总局出台相关文件，“加快推进城市房地产融资协调机制落地见效” （不了解的小伙伴，可以看站长之前写的）。
各地的动作相当快，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。
因为有地方的牵头，所以有些项目已经拿到了贷款——按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
平均下来，一个项目差不多能够拿到2.15亿。
按照这个数推算，现在这批“白名单”，涉及到的贷款将近7000亿。如果后续还有第二批、第三批名单，需要的资金大概率也是呈几何式增长。
值得一提的是，很多出险房企的项目都进入了白名单，碧桂园、融创中国、世茂、中国奥园等多家房企都在其中。
都说等米下锅，在辛辛苦苦熬了两年多之后，这些房企总算是等到了“大米”。
之前，官方一直在推动房地产融资这件事，但是动作非常缓慢，很多房企的经营状况糟糕，金融机构避之不及，哪里敢借钱给他们。现在各地都在推动房地产融资协调机制，房企的融资链条总算是打通了。
看得出来，这一次是玩真的了。
在官方大力推动房地产融资的同时，还有一条消息也值得关注——为更好统筹发展和安全，切实防范化解地方债务风险，近日，国务院制定了《重点省份分类加强政府投资项目管理办法（试行）》（即47号文），要求对天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏等12个重点省份分类加强政府投资项目管理。
即要求严控新建政府投资项目，严格清理规范在建政府投资项目。简单地说，就是不让这些省份新建地铁、轻轨等项目。
这些被叫停的省份，债务压力并不小。
以前经济增长势头强劲的时候，大家都在借钱搞基建。但随着房地产这辆拉动着经济的马车逐渐失去动力，很多地区都出现了问题，债务规模不断扩大，甚至有地区出现了城投债逾期的情况。
如今官方一手抓房地产，一手抓地方化债，无论哪一个，都需要大量的金钱作为支撑——现在，房地产项目的输血已经开始了，高层叫停了12个省市的大型基建项目，地方化债的步子也快了。
这也意味着，或将有大量货币流入市场。
对普通人来说，如何保住自己口袋里的几钱纹银，才是重中之重。
2023年是一个楼市、股市双双失意的年份，哪怕是北京、上海这样的一线城市，房价也在下降，更不要说三四线城市；A股的表现更是没啥好说的，跌就完事，几天没看，上证指数已经跌下2800点，很快就要打响2700点保卫战了。
可以预见，在接下来的一年里，我们很有可能会面临比2023年更复杂的情况。
未雨绸缪，为了自己的资产不缩水，你可以开始做规划了！
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