1、华漕
只有一个盘中铁建花语前湾，总体来说不愁卖。
开发商着急的原因是当前是限价年代，早卖早回款。
2、虹桥镇
古北悦公馆滞销中，不过只有96套。
3、古美
古美华府旁边待出让一块地，指导价8.58对比古美华府没怎么涨。
没压力。
4、七宝
天安壹号如果不涨价或者涨价不多的话会继续火的。
5、莘庄
只有一个中企云启春申在售。
6、梅陇
一共三个盘，热门盘绿城沁兰园待开。
春申景城是别墅。
万科朗拾花语已经开了968套，2024年也比2023年少了。
梅陇会好于2023年。
7、颛桥/江川路街道
颛桥2024年只有一个新盘，指导价5.8万的华润项目。
约700套。
2023年的光合跃城、光合上城(行政属于吴泾）都在续销。
尚湾林语总计也有1700套之多。
颛桥新房销售还是有压力的。
颛桥是上海均价的地段之一，对于上海整体新房的情绪也有不小的压制。
2023年，在两个6.5的兄弟盘竞争之中，1000多套的光合上城网签了接近一半，实际去化应该超过一半。
颛桥并不差，只是这些年房子供应太大了。
2024年供应过大的问题也没有缓解。
宝山大场和闵行颛桥一起压制上海整体市场的回暖，这两个地方都是超量供应同时也是上海均价地段。
7、吴泾
兰香湖贰号好卖的。
中铁建23号线澄江路TOD项目因为23号线预计通车时间是2027年，同时也没有指导价，2024年未必上市。
8、马桥
华府天地和联仲都悦汇都是别墅，销售压力也不大。
9、浦锦路街道
桃花源作为豪宅项目，正常销售中。
即将拍一块地（保利锦上东边），指导价6.9，应该会火。
10、浦江镇
大华星曜一开始卖挺好，随着大行情向下而销售情况转差。
附近还有招商项目。
这两个盘总体来说套数够多。
目前低总价市场行情不行，这个地方供应2000套有点厉害了。
- 2024|闵行新房市场前瞻
