PART1-逆势劲销，开篇飘红
近期，一个项目劲销，在朋友圈引发了轰动，因为，市场等候这个片区实在太久了！
2024年以来，先是重新发布城区定位，再是土拍市场再现“万元地”摇号，然后首套房利率下降到3.75%，一大批人涌入售楼部，但究竟买不买房，关键还是看市场数据走向！
其一，新房是什么走势？ 2月23日国家统计局发布：2024年1月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，位列全国第三，同比上涨4.5%，位列全国，同环比价格增长双重引领。
其二，价格是什么格局？ 按照研究机构发布数据：西安市场价格梯度明显，从高新区均价约2.5万/㎡、航天城均价2.3万/㎡、雁塔区均价约1.8万/㎡等以此类推，购房者上车门槛有增无减。
这一次，华发·利君|都荟城央首发，春节公示、节后开盘，登记一撞线飘红，斩获3亿+，当天解筹率98%。很多人对于“解筹率“一头雾水，不理解这个数据的重要性。参照2月份平均解筹率41%，相比之下，这个项目翻一倍还不止，数据相当重磅。
那华发·利君|都荟城央为什么能够打响2024年节后“枪”？我们必须从三个方面来看！
PART2-高新北门，超级重构
为什么华发·利君|都荟城央能够逆势劲销，跨越春节影响，还实现了高解筹率？一切逻辑基础，都在地段！
目前，西安城市发展已经进入多中心时代，但GDP占西安27.7%的高新区一直是经济引擎，按照官方公布，西安高新区GDP已经达到3332.55亿元，不仅比地级市咸阳高，与“西北第二大城”兰州市相比也是旗鼓相当。
因此，环绕高新区周边，高规格规划此起彼伏，“高新东”擘画常宁新区，诞生起步1200万/套的商业叠拼；“高新西”规划大西安新中心新轴线，沣东新城坐拥千万级滨河叠拼；“高新北”筹划12000余亩的大庆智路......
尤其是“大庆智路”开发（来源：2023.8.24《西安日报》报道），除了与此前西安重点规划的土门片区大西安中央活力区（CAZ）嵌套之外，还要与累计投资将达5800亿元的“幸福林带”建设形成东西呼应，规划之重磅可见一斑！
▲大庆智路片区规划效果图
▲大庆智路片区规划效果图
目前，板块之内地铁线路已经建成5号线（创新港-昆明池-高新区-曲江池-东客站）、1号线（纺织城-钟楼商圈-西咸能金区-咸阳主城）、3号线（奥体中心-曲江大雁塔-小寨商圈-软件城），西北“环线”8号线即将开通，总投资约486亿元的高额投资，串联“五个行政区+五个开发区”，激活15个购物中心。
从无人机的视角瞰去，就会发现这里是城市规划的黄金位置，一路向南，直抵大茂城、高新医院、方圆荟等重磅配套；向东一眼瞰去，便是喜来登大酒店、开元商城等，因此，华发·利君|都荟城央（以下称：都荟城央）所处位置，被定义为“都会城央”。
试想一下，省级示范远东一中一路之隔（2023年本科率100%），紧邻远东一小、庆安初级，约350米直抵联袂铁一中的莲湖区，百米之外便是华东万锦城购物中心、土门国际购物中心，这种硬核配置应该如何“资源重塑”？
▲西安市莲湖（图源/官微）
当然，地段逻辑之上，项目之所以驰骋市场，关键之一是品牌发轫，另外一点则是产品爆款！
PART3-品牌联袂，国资压轴
当前全国市场还在“保交付”，但这个项目已经是无忧置业，因为，品牌背书实在太强，完全可以闭眼入。
华发集团，中国企业500强，国务院国企改革“双百企业”全国标杆，珠海的综合性国企，与珠海同频共振40余载。华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，九度荣膺《财富》“中国500强”榜单。近年来，华发股份发展势头更是势不可挡，销售业绩全国排名连年提升，连续四年稳居千亿阵营，2023年位列“中国房地产百强企业”第12位，排行地位稳中有升。
2020年进入西安之后，联袂品牌房企，相继开发CID中央首府、长安首府、云峰里等典范之作，一直以来，凭借千亿国企的实力、担当、视野和产业链优势，在各大热点板块开疆拓土，推动西安主城迭新蜕变。
▲华发长安首府-叠拼建筑效果图
健康利君，85年光荣历史，品牌享誉西部，驰名全国，荣登“央视CCTV 60年60品牌”大国品牌榜单，被誉为“中国具影响力的财富企业”。房地产开发为利君八大板块中的核“芯”板块之一，以利君为平台，始建于1996年，秉承“利君造房，同样出色；品质，孜孜追求”的理念，伴随西安一路崛起。
择址核芯地段，利君相继开发了利君花园、利君明天、利君V时代、利君首座等系列扛鼎之作，创造了地产界的“利君”品牌，先后荣获陕西房地产行业资信30强企业、陕西房企30强等殊荣。
双品牌联袂执笔，国资背景赋能，赋予项目强悍的品质、交付保障。丰镐西路之上，紧邻地铁8&5号线，都荟城央以“高新北”罕见的低容积率2.8（此前板块容积率在3.5-6.7），擘画约34万方精奢品质社区，打造公园式舒居环境。
▲华发·利君|都荟城央-区位示意图
当然，项目还重资投入硬核配置，约8000m²商业街、约15亩商业&约5.5万㎡商业综合体规划在侧，此外，还自建幼儿园，构建一站式社区生活圈，这是一般项目难以媲美的繁华盛筵。
▲华发·利君|都荟城央-商业街效果示意图
当然，除了雄厚的品牌实力之外，都荟城央的产品，才是这个项目的点睛之笔！
PART4-创新美学，推敲入厘
都荟城央能够开局飘红，出类拔萃的产品设计，权重占比绝对很高。
其一，建筑，立面融淬钻石切割美学。
在华发股份擘画的高端建筑之中，无一例外建筑设计都极具辨识度。此次，都荟城央开发亦是如此，为了提升建筑美感，项目将钻石切割美学融入建筑立面，并融合大面积玻璃与金属格栅，打造出现代公建化美学立面，让“高新北”天际线不再是浑黄一色，地标感十足。
▲华发·利君|都荟城央-建筑效果示意图
其二，园林，约7万方度假风情园林。
华发股份极为重视园林格调，这一点在华发·长安首府已经展现的淋漓尽致，都荟城央园林规划亦是如此，为了营造将“好房子盖到公园里”的居住体验感，项目在规划上大开大合，细节上精雕细琢，颇具名家气度。通过中线对称的平面布局，放大楼间距视野，规划儿童主题，健康主题，疗愈主题、运动主题和会客花园五大主题公园，再加上“4轴3进4园”体验，以及“1+6”沉浸式园林景观，塑造“高新北”宽景茂林标杆案例。
▲华发·利君|都荟城央-园林效果示意图
其三，仪式，四重归家礼序渐次开屏。
由外至内，归家仪式感渐次拉满，一重酒店式环岛落客区，参照品牌酒店风格设计；二重精装入户大堂，作为空间转序，焕新每日心情；三重楼间距约90米的视野，再加上约260米的礼仪轴线，人随景动；四重宅间花园映衬之下，楼栋归家入口，一路诗意景观铺陈，让归家之旅仪式感满满。
▲华发·利君|都荟城央-落客区效果示意图
其四，空间，迭代“4.0+户型”设计。
以建面约129㎡四室两厅两卫为例，这个面积段实现四居室已经难能可贵，更神奇之处，还在于户型不仅实现了南北通透，还有贯通式长阳台，连主卧也是套房设计。当然，魔幻之处，还是北向次卧处理，空间三层过渡，堪称妙笔生花。
▲华发·利君|都荟城央-建面约129㎡户型图
由于项目对于空间推敲入厘，不少地方都有“取巧之处”，一眼瞰去便能感受到实惠，与市场上流行的第四代产品“建筑外挂”拓展空间不同，都荟城央雕琢于内，拓展面积可塑性强，空间实用性更强，得房率约95%。
在项目劲销之后，一直有人咨询我们，为什么这个项目销售如此劲爆？这不是单一原因，而是一个产品价值链全维度的赢跑。
结语|Conclusion
当然，除了地段优越，品牌实力强悍，爆款产品设计之外，购房者对于都荟城央感知清晰之处，还是“价格差”。
高新区均价2.6万/㎡，“高新北”价格是多少？按照均价约1.6万/㎡估算，单价一平米差1万，总价一套差百万，如果加上贷款那就更多了。
▲华发·利君|都荟城央-营销中心实景图
据悉，华发·利君|都荟城央将在3月中下旬加推4#、11#楼，建面约99㎡、129㎡热销爆款户型再次来袭， 对于在楼海之中被挤压到窒息的万千菁英家庭而言，眼见为实的配套，预期清晰的未来，实在太香了！
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