经历了这两周的刺客大战后，小K发现一点：只要价格到位，广州买家的high点立马被触发。
这个道理，放在大热的天河东也一样。
近，天河东个开启二手爆发模式的，是wuli珠花。
3.95万/平，比18年开盘价还低？！
前几天，珠江花城刚成交了一套3.95万/平的二手房源，引起了置业群的议论纷纷。
这套73.6平的两房户型，中楼层朝向，跌破了近三年该盘的价格。
来源：链家
要知道，近一年以来珠江花城的二手成交单价，都在5-6万/平。
成交一下子回调到3字头单价，两者差了一万多元/平，难怪业主一整个敏感住了。
来源：链家
放到珠江花城过去几年的销售，对比一期开盘均价4.5万/平左右来看，目前这个成交价相当有优势。
小K向中介了解到，这套超低房源之所以出现，是因为业主急着卖房，7天时间就降了44万。
加上北向单位，热度不如南向，所以价格会比平均价要低。
对卖家来说，不到300万买二手现房，能直接入读体育东均和，性价不低。
低价是个例，价格总体平稳
不过啊，成年人的孤独，就是悲喜不尽相同。
看到低价的出现，就有业主绷不住了：难道天河标杆盘都扛不住了吗？
小K翻查了数据后，发现情况跟大家想象的不一样。
单看这一套那降幅确实挺大的，但对比同户型的其它成交记录，低价成交房源也只有这么一套。
近半年内，珠江花城的成交价在5.13-5.82万/平左右。
例如89平户型，在链家平台上，去年下半年就有三套成交，价格稳定在5.2-5.8万/平之间。
来源：链家
即便从整个小区的二手走势看，珠江花城的涨幅也是能跑赢天河均值的。
诸葛找房数据显示，从23年的4.5万/平涨到今年的5.2万/平，成交涨幅超过10%。
来源：诸葛找房
值得注意的是，这是不受待见的两房小户型，价格相对更低。
目前，小区在售的房源里面，低价的都有个共性它们都不是小区热门户型，都是74平的东北向2房。
放在整个小区来看，两房单位产品力是弱的。
毕竟是早期的户型，73平只能做到2+1房，而现在珠花的77平，已经能做到3+1房户型，价格还只需350万起！
有得选，谁还会买两房单位呢？
珠花早期约73平2+1房
反观89平的3房、116平四房的明星户型，单价一直比两房小户型，卖得更贵。
去年89平户型成交的几套户型中，中高低楼层都有，但无一例外，都站稳了5万+/平，甚至两度卖到5.8万/平。
可以发现，即便是现在这行情下，户型越是能打的，叫价越坚挺。
所以，我们可以看到珠江花城共有295套房源挂牌，挂牌均价约5.2万/平。
来源：诸葛找房
这批房源，基本都属于珠江花城的一二期组团，早在2021年3、4月就陆续收楼了。
从地理位置上和规划上来看，一二期组团内设有中央园林，旁边就是。对面还有公交车总站，部分楼栋有底商，便利程度很高
而且有个别业主直接把价格拉到了豪宅价，挂出8万/平，比挂牌均价贵了接近3万/平！
这样的价格，放在如今内卷惊人的天河，也是非常高了。
十有八九属于试探市场，挂着玩的。
来源：链家
冷静！别慌！事情真没那么糟糕
要明白，珠花作为近几年的明星楼盘，不存在楼龄老或者其他的大问题。
随着周边陆续拍地，城市界面逐步优化；隔壁大概率引进名校，将成为珠花的兜底；还有困扰多年的茅岗路北延段已动工，吉山村列入今年重点攻关项目......
各种软硬件都按下了加速键，从基本面看，珠江花城并没有大规模砸盘的可能性
所以，朋友们，别慌！
后，顺便聊聊珠花的一二手该怎么选呢？
小小建议：如果孩子着急读书，二手相对更合适。
目前，小区内的体育东教育集团均和，已经开学。并且，只针对珠江花城一个社区招生。（未来招生政策或有变化，以教育局口径为准）
所以，只要你符合入学三大原则：1.完全产权；2.人户一致；3.实际居住，基本就可以入读。
项目约1公里处，执信天河校区也在2021年开学，珠花对口也被纳入摇号范围
不过小K觉得，还是目前在售的一手房更香。
毕竟，现在的76平户型都已经做到3+1房，比起两房受众面更广，流通性更高。
放到未来的天河市场，新增主要集中在奥体板块，以豪宅为主，吹风价在8-9万/平，总价在千万级别。
所以像珠花这一类主打性价比的小户型，会越来越少。
加上隔壁主打品质的华润天河润府已经入市，小户型在400万左右，珠江花城价格优势更加明显了。
目前，天河东的一手价格体系相当稳健，暂时没有砸盘的可能。
小K认为，珠花的业主没必要太过于焦虑。
对此，你们怎么看呢？
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