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失恋的人总会有这样的行为，一面痛骂对方是人渣，一面又期待对方回心转意。
时间久了，慢慢的也就接受了现实。无论骂也好，期待也好，对方终究是不会再回来了。
这像极了楼市里的许多人，大幅衰退让他们不理解，咒骂，同时又饱含期待。但随着时间一年年过去，那些不解和期待，终究变成了必须要接受的事实。
今年的两会，大家常能听到一个热词——新质生产力，其实这个词早在去年9月考察黑龙江时就提出了，后来在ZY经济工作会议公报里得到确立，今年又出现在了ZF工作报告中。
很显然，这个提法具有极高层次，意义重大且影响深远。
什么是新质生产力？初的表述是这样说的：
积极培育新能源、新材料、先进制造、电子信息等战略性新兴产业，积极培育未来产业，加快形成新质生产力，增强发展新动能。
这就是新，与之相对应的则称之为旧。
那么，旧的发展动能是什么呢？过去称为三驾马车，投资、出口和消费。其中投资和出口又占据着极其重要的地位。
以往经济出现放缓，先想到的手段就是加大投资，而投资中用的工具又是房地产，所以长期以来，房地产都被称为经济增长的YE壶。
需要的时候拎出来，不需要则踢到床底下。
去年的情况则有很大不同，三驾马车中，投资和出口双双熄火，对于经济贡献的反而是消费，占据了约80%。
这一次，没有再把YE壶拿出来，也可能是壶破了没法用了，或者就是壶满了装不下了，还有一种可能：彻底不想用壶了，这玩意太落后，想改用马桶。
总之，这次没有回到老路上去。
YE壶没了，所以经济增长需要新动能，新动能就是新质生产力。
从权威表述可以看出，新质生产力就是去攀登人类科技树，这与传统的以地产为核心的投资增长模式截然不同。
方向和路径的转变，可能改变楼市的命运。
今年，GDP的增速目标为5%左右，对于这个目标，威胁的竟然是房地产。
去年房地产投资同比下降9.6%，今年预计会再下降6%。房地产不但对于GDP没贡献，反而在拖后腿
现在看来，要彻底扭转房地产的大局不太现实。爆雷的房企留下了数万亿的债务，全国的库存再次来到历史新高，二手房创造出了从未有过的挂牌量。
比较务实的观点认为，当前楼市的主要任务仍然是软着陆，尽量控制不发生系统性风险。
认清这个现实，有助于我们理解新质生产力的历史使命。在以房地产为支柱发展了20年之后，经济增长（特别是大国竞争）的赛道已经切换到了攀登科技树。
接受这个现实，有助于我们清醒看待房地产的命运，作为经济主要推动力的时代翻篇了，未来，房地产也没有机会再次回到舞台中央。
风流总被雨打风吹去。
预计未来几年，会有越来越多的央企逐渐退出房地产领域，转而投资硬科技，成为攀登科技树的排头兵。
今年的两会，没有出现大家所期盼的强力救市举措，比如大拆迁；甚至2008年那种4万亿的大放水也没有出现。
甚至，住建部的官员在答记者问时说，那些经营不善的房企，该破产的破产，该淘汰的淘汰。
在新质生产力面前，房地产的战略意义已经大不如前，那些爆雷的房企，成了历史的弃子。
白居易在《琵琶行》中，对于歌妓的境遇变化有过非常深刻的描述。
（当红时）五陵年少争缠头，一曲红绡不知数；（过气时）门前冷落鞍马稀，老大嫁做商人妇。 房地产此刻深有体会。
许多人还在幻想楼市何时再回春，房价再来一波2016年的上涨，这会实现吗？
如果房地产的收益还像过去20年，谁会有心思去攀登科技树？
要发展新质生产力，首先就得让房地产祛魅。祛魅的关键一招，就是要打掉它高收益的神话。过去3年这个神话已经破灭，但还有不少人心存侥幸。
未来，房地产的回报必然会平庸化。
什么是平庸化？就是和投资其它品类差不多，比如股票、黄金、债券或者存款。
房地产低风险、高回报的特征不会再有了，风险已经加大，收益也难以超过其它品类太远。
所以老司机再次提醒各位，投资房地产不要再去赌它涨价了，而应该看重眼前可见的收益，比如租金回报。
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