人口存量的竞争，会越来越可怕。
人口负增长这两年已经是热议话题，我们不管用什么手段，都不可能扭转人口负增长的局面。
这意味着，从现在开始，城市会进入到残酷的存量人口争夺中。
而且，别忘了，我们国家的国土面积很大，当人口减少，且不断聚集的时候。
这就意味着：
房子如葱和房子如金的时代会同时存在。
一批城市会彻底没有房地产！
31个省市，19个已经人口负增长。
截止到今年月初，全国公开2023年人口数据的29个省份中（黑龙江、西藏尚未公布），常住人口负增长的达19个。
也就是说三分之二的省市，已经进入人口流失的地步。
而且这种流失，是全局性，且不可逆的。
新数据显示，次，中部六省全部负增长。
细分到省份，河南57万，湖南减少36万，山西减少15万，江西减少13万，湖北减少6万，安徽减少6万。
而在1年前，也就是2022年，四川、安徽、湖北、广西、福建、重庆和青海常住人口都还保持正增长，其中安徽、湖北、广西常住人口增量更是超过10万人。
所以，真相只有一个。
2022年因为疫情，很多人选择回乡，但去年，继续恢复人口流动的规律。
人继续往东部沿海地区走。
大家说的什么大城市房价高，压力大，在趋势面前不值一提，人是用脚投票的。
哪里机会大，就去哪，何况人性角度，你不试试，你怎么知道大城市竞争大，淘汰的必然得是自己？
数据不会骗人，如果人人都回老家躺平，那么多的省市就不会是负增长，大城市的人口也不可能有增量。
也请各位尊重客观事实。
不过，以后哪怕是北上广深，人口增量的速度也一定会放缓。
这个没必要大惊小怪，以后人口抢增量的难度，会更大。
人对城市的选择权，会更大。
在一线城市工资低、压力大、生活成本高，那就去二线城市，大家都会充分衡量生活成本之后，做出有利自己家庭的选择。
这个时候，城市的实力就变得非常重要了。
以前的抢人大战，各地都是以送资格、送购房补贴等“物质奖励”为主。
但现在呢，房价都跌成这样，就送名额有什么吸引力？
何况，现在多数城市压根就没有限制了。
那何必还脱裤子放屁呢，现在要拼的是城市综合实力了。
一个城市的产业、就业机会、公共服务、营商环境、都会变得空前重要。
所以城市间会更卷，为了抢人口，会出台一系列政策。
你看看大城市在做什么，大力筹建保障性住房。
本来一线城市的卡点，就是生活成本，也就是高房价。
但这个卡点，大城市已经在应对了，筹建保障房住房，走双轨制，让穷人也能低成本在大城市留下来。
如果你在大城市收入1w，房租1000，但你孩子能在北上上学，大城市的医疗教育又好，这是毋庸置疑的，那你会怎么选？
同时，你还会面对更严峻的情况。
人口不是越来越少吗，那小城市的很多资源相当于是浪费和空置的，从投入-收益的角度来考虑，小城市的很多东西会关停。
比如幼儿园、，现在很多村小要么关停要么合并，每年都招不满生源，只能关闭。
数据显示，2022年，全国幼儿园数量出现了2008年以来的首次负增长，比上年减少5610所；2023年，幼儿园数量则较上一年再减少1.48万所。
这个时候，你还以为人口减少是好事？
你真以为人少了=人均资源多了？
错，人少了，985/211也不是人人都能上；
人少了，互联网大厂也不是人人都能进；
人少了，也不是深圳湾一号和汤臣一品随便住。
人少了，办幼儿园的不赚钱，卖奶粉的不赚钱，只能转行。
人口减少，需求减少，内需和投资空间都会萎缩。
大家都说没人了，房子如葱，那没人了，其他本来吃人口红利的产业也得完蛋，总不能厚此薄彼吧。
所以，你以为人口减少，房价下跌是好事，殊不知，可能你现在工作的岗位，也保不住了。
人口减少，是针对所有城市、所有行业的一个考验，也是所有人的。
以后，确实一批城市如葱，因为没人接盘，鹤岗不就是如此。
但同样，因为人口集中在都市圈中，依然有一批城市房价还能坚挺上涨。
如葱、如金会同时存在，这才是一个健康的房地产市场。
本来大家长也说了，市场归市场，只不过大家长还留了一手，给大城市建设保障房的机会，让大城市更能留住人，也让保障归保障。
未来10年，注定是城市竞争、洗牌的关键一年。
很多人说这几年小城市房价没跌，大城市房价跌跌不休，是啊，都没涨多少，怎么跌？难道要跌到建筑成本吗？
何况，你想过没有，大城市房价下跌，对于家长来说反而是好事，因为拆迁成本会更低，那意味着筹建保障房的成本也会更低。
看懂了吗？
适当降低大城市房价，既能让大家看到希望，还能抓紧时间低成本拿下保障房，多好。
话先说到这，城市洗牌大战中，不要只看短期，长期人口越来越少，精英化教育的家庭会越来越卷，你要么不生孩子，只要生，就不可避免竞争。
从任何一个国家的发展趋势来看，都是往大城市去聚集人口的，这种趋势几百年都如此，我们也不会例外。
各位要思考的是，如何判断你现在所在的城市，是属于未来人口还能净流入的，你现在买入的房子至少是安全的，未来不会如葱的？
这个时候，判断城市价值和人口流入趋势变得非常重要，关于这点的判断方法，我都放在我的闭门直播中和大家详细分析了。
城市的资产，代表了家庭的财富，你背上30年的房贷，到底是买了资产，还是纯粹负债，大家要懂得判断了。
很多城市的规划，要重新调整了。
之前，一份关于重点省份加强投资项目管理的重磅通知在网络流传。
深圳、成都、南京、杭州、西安等城市地铁规划集体缩水，多条线路被砍。
连大城市的基建速度都被放缓。
之前哈尔滨的二期地铁就被驳回，理由是债务率指标超出要求。
还有相似情况的是内蒙古包头、甘肃天水，都叫停了基建。
理由是：客流量、资金成本、债务风险，都有问题。
但结合大城市的地铁也被砍，原因就一个：收益并不能覆盖成本。
也就是很多地铁轨道的建设，都是亏本的。
之前对此做出明确规定：新建地铁、轻轨线路初期不低于每日每公里0.7万人次、0.4万人次，远期客流规模需达到单向高峰3万人次以上、1万人次以上。
目前能达到这个要求的城市，不到三分之一，超过1万人次/每公里日的只有9个城市。
说白了，很多城市，人口不够聚集、通勤需求不足，根本收不回成本。
而且很多城市的地铁都难以做到自负盈亏，要么依赖物业开发补充，要么靠财政补贴维持。
2022年，真正实现盈利的城市仅有五个：武汉、深圳、济南、上海和常州。
现在的地铁被砍只是开始，以后一批城市的地铁梦，只会破碎。
还记得之前会议说过的吗？
以人定房、以人定地，人口是一切的根本，无人口流入的城市，可能连公共配套的投入都会减少。
一旦如此，又会让更多人回流到更便捷的大城市中。
人口越聚集，经济越活跃。
反过来也是如此的。
以后小城市安放梦想，大城市安放肉体。
你可以追逐诗歌和远方，只要你愿意承受代价。
躺平，也要需要努力的，多少人也是赚够了养老钱才躺平的。
随着延迟退休，养老金覆盖不了收入，想回小城市躺平的代价也会越来越高。
不管你愿不愿意接受，这是事实。
大家不妨多去小县城看看，留下来的多数是老人，年轻人基本外出打工，不是他们想，而是不得不。
这是市场化经济的必然。
能给大家提的醒就是，不用着急在小城市买房定居，小城市的你买不买，价格都不会涨了，反而还会跌
其次，如果你有多套小城市的房子，赶紧置换优化，留一套住就好了，以后这些房子别说涨，估计出租都难。
后，如果你在小城市已经是中产，为了日后家庭财富和下一代的阶级起点，把房子提前布局到大城市，你要知道，你布局的不只是房子。
是财富和资源。
未来的每一年，都是城市竞争内卷的一年，谁的选择会至关重要。
关于未来的城市竞争，我们看好了一批有价值的城市，具体是哪些，我们又要如何布局，可以扫码加我微信，我都在闭门直播间给大家说清楚了。
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