一、政策支持与市场发展
2024年第一季度，中国住房租赁市场得到了政府的大力支持，尤其是“住房租赁金融17条措施”的实施，为市场提供了坚实的政策基础。地方政府也不甘落后，纷纷出台了一系列促进租赁市场健康发展的措施，旨在平衡供需关系，稳定租金价格。这些政策的实施有效促进了住房租赁市场的稳步发展，为租赁市场注入了新的活力。同时，2023年的住房租赁集采计划完成年度目标，展望2024-2025年，市场的供给和质量有望进一步提升。
二、长租公寓与REITs的稳健表现
长租公寓公司在2024年第一季度继续扩大业务范围，增加住房库存，以满足不断增长的租赁需求。面对经济复苏带来的挑战，这些公司更加注重服务质量和客户保留，以保持竞争力。同时，保障型住房REITs的出现为市场提供了新的投资渠道，四支REITs的表现稳健，为市场增添了信心。特别是国泰君安城投宽庭保租房REIT的上市，标志着住房租赁市场投资渠道的多元化，预示着市场的进一步成熟和发展。
三、市场趋势与未来展望
尽管2024年第一季度中国住房租赁市场整体稳定，但仍面临一些挑战和不确定性。市场需求略有下降，但随着流动人口的增加和政府政策的持续支持，预计市场将继续保持增长态势。长租公寓公司和住房租赁REITs需要利用政策机遇，加强服务，专注于客户保留，以适应市场的不断变化。展望未来，住房租赁市场有望在政府政策的引导下，继续健康、稳定地发展，为租赁双方提供更多的选择和便利。
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