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随着深圳楼市进入新周期，曾经许多爆火的热词渐渐淡出我们的视线，甚至是销声匿迹！今天就来一波回忆杀，回顾那个不愁卖的年代，随便炒作一波就能起飞的热词，各个忽悠能力拉满！（注：以下排名不分先后）
PART 1
大深圳
本质上，所谓“大”，都是其它区域为了抱大腿而炒作的一种概念，例如临深片区会炒作“大深圳”，因为深圳“变大”，临深就大概率并入深圳了。随着各种限购政策出台以及深圳楼市自身难保，昔日的“大深圳”已无人再提。
美丽深圳
当然，如今“大深圳”也成为了一种现实，因为“大深圳都市圈”确定了，但随之而来的却是“临深”概念死去，都市圈的核心就是深圳，整个东莞、惠州都是在抱深圳的“大腿”，自然也包含昔日的临深片区。
说实话，部分人炒作“大深圳”，可能真的是希望深圳“大”一点，毕竟和其他一线城市相比，深圳确实非常小，仅相当于广州的1/4，不到上海的1/3、北京的1/8，甚至还不如多数二线城市，城市大了，才有更多的地去开发建设。
PART 2
空前片区
空前片区同样是其它区域为了抱大腿而炒作的一种概念，再加上前海和空港新城离得近，很容易就被绑定在一起。因为前海、空港新城变大了，辐射区域自然就变广了，说白了，就是为了炒房而推出的概念。赤湾就是代表，从顶峰时的10万+猛跌至6万+，至今仍看不到底。
前海一年一个样
时至今日，前海、空港新城自身尚需要时间发展，诸多配套还在缓慢兑现中，空前片区的概念自然就没人提了。
空港新城
当然了，整个空前片区（前海+空港新城）未来前景肯定是广阔的，尤其部分片区的地理位置还是非常不错的，只是需要仔细甄别，千万别掉进赤湾那样的“坑”里。
PART 3
宇宙中心（龙华）
如果要说过往深圳楼市具代表性的热词，“宇宙中心”（龙华）绝对是当仁不让的TOP1。要知道，连福田、南山都没敢自称“宇宙中心”，龙华是怎么敢的？虽然龙华已正式升级为深圳都市核心区，但凭借这一定位就要全方位对标福田、南山，特别是房价，显然就有些过犹不及了。
特别是如今龙华交通拥堵问题特别严重，别说和福田、南山比了，就是连光明都比不过，居住体验感并不好正所谓“打铁还需自身硬”，龙华想要真正成为“都市核心区”，还有很长的一段路要走，更不用说成为“宇宙中心”了。
龙华八号仓片区拥堵现象严重
需要注意的是，近期深圳频频迎来特大暴雨，龙华已然成为积水重灾区，堪称“大雨大淹、小雨小淹”，各大媒体平台有诸多视频爆出龙华积水问题，更有项目直接被水淹，堪称现实版“水帘洞”！当然了，其它区域也有积水问题，但至少同为都市核心区的福田、南山要好得多，出现积水问题的地方往往处于非核心地段，就连昔日的“老大哥”罗湖，整体积水问题也少的多。（注：对比方式为近日媒体平台发布区域相关积水内容的频率）
图源抖音
PART 4
借“东风”炒作东部楼市
2016年，深圳计划总投资1.4万亿元，完成项目342个，其中“十三五”期间计划投资5600亿元，将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，与“福田-罗湖”中心，“南山-前海-宝安”中心一起，共同推动深圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局。
回过头来重新看东进战略，这是城市发展的一个大战略，却屡屡被东部的地产项目、炒房团体借势炒作，显然有些过了。只是这1.4万亿元的金额确实吸引眼球，导致诸多东部项目借势炒作，甚至连惠州临深片区都来炒作这一战略，因为靠近深圳东部，确实属于深圳东进战略的一级辐射圈内。
东进战略在知乎上引起热议
毫无疑问，东进战略意义重大，是城市发展的必然趋势，才会得到业内外诸多关注和支持。毕竟深圳本就，东部迎来发展是必然的事情，只是这和楼市真的有那么大的关系吗？
PART 5
东部中心
在东进战略之下，东部中心一词随之登上各大媒体头条，但有趣的是，龙岗、坪山多个板块均称自己是“东部中心”，如龙岗中心城、大运新城、坪山中心城等，显然也是过犹不及了。这东部还没发展起来，就开始抢“东部中心”了。当然了，东进战略《行动方案》明确提出，要建设包括龙岗中心城区和坪山中心城区在内的东部中心，这其中并未说到其它板块。
还是那个问题，整个东进战略需要一个很长的周期去落地，过早、过高炒作“东部中心”这一概念，反而会伤害到东部片区。如今东部楼市可谓降到冰点，龙岗、坪山不少项目均降到“2”字头，甚至有位于核心地段的大品牌项目。大运新城就更惨了，房价有些崩盘，纵使是昔日的明星楼盘，也从顶峰时的8万+掉到如今的4万+，妥妥被“腰斩”！
图源网络
好了，关于深圳楼市曾经爆火、如今销声匿迹的热词，今天就盘点到这了。事实上，这些热词也谈不上是“谎言”，只是在宣传上有些过犹不及了，炒作意图十分明显，有不少购房者中招，从这个角度来说，说是 “大忽悠”并不为过。
衷心希望开发商们还是在产品上多做文章，给购房者提供一个品质高的住所，这样子就算购房者高价买入，至少也找不到合适的理由去维权，况且用来自住的话，房价下跌也不会对居住产生什么影响。
怕的就是房子卖得好时，开发商不认真做产品，品质方面频频出问题；如今面对卖不动的行情，资金流转不起来，更要在品质方面偷工减料，终受害者永远是购房者，这就说不过去了。
购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
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- 盘点那些年楼市里的“大忽悠”！
