超高得房率户型的进化与全能化趋势

来源:吉屋   2024-07-10T11:52:00

近年来,由于各地计容规则的调整,市面上出现了越来越多的超高得房率户型。这些户型不仅让人想起曾经一度爆火的高赠送户型,但与过去不同的是,现在的好户型不仅仅是赠送面积多,而是要在得房率高的基础上,提供更好的居住体验和功能实用性。可以说,现代的好户型需要“既要……又要……还要”,没有几把刷子,真玩不转了。

曾经最易走红的三种户型都带有鲜明的阶段性特征

神户型这个词时不时会出现在地产圈里,尤其是在各种建筑规范都趋严的阶段,想将户型做出彩并不容易,但凡市面上出现的有卖点的户型,总是很快被复制、普及,乃至形成特定阶段的批量化产物。在过去,有三类户型是比较容易出圈的。

首先是紧凑型户型,小面积挤出大空间。自2006年开始,为了照顾刚需的住房需求,高层要求新建住宅项目按90/70控制户型比例,也就是90㎡以下户型建面要占到项目总建面的70%。于是,很多项目都卡着90㎡上限来做设计,89㎡紧凑型三房成为市面上的主力面积段。这种紧凑布局在房价较高的一二线城市非常受

其次是高赠送户型,以得房率取胜。每一年市面上都会涌现一些被“封神”的高赠送面积、多得房率产品。赠送位置一般集中在阳台、飘窗、设备平台等处,通过扩大这些区域增加项目竞争力。有些通过6米挑高、露台赠送等操作,将87㎡产权跃层做到210㎡使用面积;还有些通过搭板方式违法扩展,比如某些89平竟然能做出5房。

最后是可变户型,应对不同阶段需求。可变户型一度风靡市场,如万科在2016年推出无限系可变结构,无承重剪力墙,全开敞设计,根据业主需求自由布局。此类产品满足家庭结构变化和生活习惯差异,一时间成为热潮。

产品高度内卷时代:爆款全能化

随着购房主力变化和住宅产品不断迭代更新,现在市场对于好户型定义更加苛刻。一方面,好优点保留并强化,比如可变性仍然是卖点,但仅保留部分空间方便自主改造;另一方面,更强调居住体验提升,如动线合理规划、功能实用等。

首先是强调得房率高,但空间必须好用有用。过去通过“偷面积”增加实用性的手法如今已风险较大,各地新规支持减少公摊、大飘窗阳台等合法提高得房率。例如广州新规鼓励设置大阳台,提高居住品质,一些86平能做到110平效果的小区应运而生。此外,小区入门花园、多功能阳台、全屋飘窗等设计也更常见,提高居住体验。

其次是户型面积段上移,更强调居住体验。土地供应少而精使容积率下降,小高层逐渐成为主流,大量改善乃至豪宅产品涌现。不仅仅停留于“面积大”,更注重南向采光、多开间朝南、全景布局和采光等细节提升居住体验。例如175平方米的大尺度L形转角阳台、公区环幕采光、大飘窗拉伸景观视野,以及270°转角全明候梯厅设计,都极大提升了景观和实用价值。

最后是保留一定可变性,同时强调空间互动性。虽然百变式可变结构争议不断,但现代依然保留一定可变性以适应不同家庭成员和场景需求,如预留X娱乐或成长空间,加强开放客餐厨互动设计。例如158平方米的大三房+x布局,通过BLDK餐客厅一体化设计,实现关联独立兼具互动性的理想家居环境。

在当前产品高度内卷背景下,仅有单一亮点难以突围,“既要……又要……还要”的全能式设计将成为未来趋势。购房者在选择户型时,不仅要看得房率,还要关注居住体验、功能实用性以及空间的可变性,才能真正找到适合自己的理想家居。