房屋养老金被过度解读了，它并不能替代房产税和土地出让金。实际上，房屋养老金的征收标准应该高不过房产税。以上海为例，房产税的体量大约在200多亿/年，而土地出让金的收入更是远超房屋养老金。因此，房屋养老金的体量实在太小，无法平替土拍收入或者房产税。
对于老破小来说，房屋养老金并非利空，反而是利好。因为有费用支撑，才会有物业管理、环境改造和品质提升。老破小本身就不受
老房子的维护和交费支持一直是问题，物业普遍较差。如果没有人维护，再没有人交钱，那才是老破小的末日。因此，房屋养老金的征收对老破小来说是好事，因为有了费用支撑，才能进行物业管理、环境改造和加装电梯等品质提升。
房屋养老金对老破小的影响是有的，但基本忽略不计。相比于房产税和土地出让金，房屋养老金的体量实在太小。老破小的末日不是因为房屋养老金，而是因为缺乏维护和交费支持。房屋养老金的征收对老破小来说是利好，因为有了费用支撑，才能进行物业管理、环境改造和品质提升。
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