近日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家国有银行相继发布公告,宣布将于10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。这意味着,存量房贷利率将统一降至LPR-30BP(京沪深二套除外),为广大房贷客户带来了利好消息。
批量调整细则明确
根据各大行的公告,本次存量房贷利率调整仅就加点部分进行调整,即将利率在LPR基础上的加点幅度统一调整为-30BP。而房贷利率的LPR部分,在下次重定价日之前不会发生变化。此次调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。
调整范围和操作事项
根据各大行的公告,调整范围包括存量个人住房贷款,其中北京、上海、深圳等地区的首套房贷和其他地区的全部存量房贷将统一调整至LPR-30BP。而北京、上海、深圳等地区的二套房贷将调整至当地相应政策下限。
对于固定利率和基准利率的房贷,需要客户先提出申请转成浮动利率,然后银行将根据最近一个月的贷款市场报价利率(LPR)转换为加点形式,并将加点幅度调整至上述下限。同时,符合条件的存量个人住房贷款将于2024年10月25日起进行批量调整,调整后的利率即日生效。
各大行的具体操作细则
工商银行:北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。对于固定利率和基准利率的房贷,需客户先提出申请转成浮动利率,转换后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点幅度调整至上述下限。
农业银行:在已取消新发放房贷利率加点下限的地区,对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,将其加点幅度调整为-30BP。在存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区,对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,将其加点幅度调整为-30BP,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。
中国银行:根据房贷所在城市是否有新发放房贷利率加点政策下限,对于LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷,将其LPR加点幅度调整至-30BP或加点政策下限。对于LPR加点幅度不高于-30BP或不高于加点政策下限的,不作调整。
建设银行:除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外,对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷,以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款,统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP。对纳入本次批量调整的北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款,将利率在LPR基础上的加点幅度调整为所在城市相应的二套房贷款利率加点下限。
本次存量房贷利率调整将为广大房贷客户带来实实在在的利益,降低了还款压力,提升了购房的实际收益。各大行的公告明确了调整范围和操作事项,为客户提供了便利。房贷客户可以根据自己的情况,及时了解并申请转换利率,以享受到更低的贷款利率。
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