当年拍的时候,因为地块质地够好,吸引了11家竞买人参与竞价。8家竞买人封顶溢价。
最终越秀靠手气拿地。
地块在普陀长征,过了中环就是长风,过了苏州河就是长宁。
沿着苏州河是半马苏河公园。
项目总图也是主打苏州河。
产品方面,当年拍地就已经做了规定:
一、建筑主体部分
(一)外立面部分
1、建筑设计整体高端大气,外立面应采用全石材干挂
2、建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质,须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。
(二)建筑基座与线脚
建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。
二、公共区域部分
(一)小区主出入口大堂
1、小区人行主入口宜设置入户精装大堂。
2、主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主
3、主入口大堂与社区内步道不可设置台阶,确保无障碍通行。
(二)小区功能区
1、小区应设置有会所功能,并由受让方自主运营管理,正式开放使用时间不得晚于交房后半年。
2、小区会所内应设置恒温泳池。
3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。
(三)地下车库
1、地下车库应全部精装交付。
2、地下车库行车道部分应采用石材铺设。
3、车库立柱应采用石材贴面。
4、车库顶部无管线外露,吊顶后主车道净高不低于3.2米。
三、住宅景观部分
(一)小区围墙
围墙主体应采用石材干挂工艺。
(二)小区道路
小区内道路路面应全石材铺装。
四、室内部分
1、室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡(集采价格),品牌应采用国际一线前沿品牌。
2、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。
3、卫生间应设置防水吊顶,地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房,配置淋浴龙头和座便器;台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。
苏河.和樾府首次开盘的时候整体行情很差,不影响它积分日光。
如今新政加持,不要错过了。
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