近期,北京、上海、广州、深圳四大一线城市相继发布了取消普通住宅标准的通知,并对相关税收政策进行了优化。这一举措的背后是政府希望通过降低购房者的置业成本,缓解房企的资金压力,进一步稳定房地产市场。
过去,普通住宅和非普通住宅的区分主要是根据建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。而根据最新政策,四大一线城市取消了普通住宅和非普通住宅标准,统一适用个人销售住房增值税政策。对于购买2年以上的住房对外销售的个人,免征增值税。
此外,对于契税,个人购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
这一系列税收政策的出台对购房者和房企都将产生实质性利好。降低购房者的置业成本,缓解房企的资金压力,有利于进一步稳定市场预期,提振购房者的置业信心。目前,房地产市场已经出现了“阶段性回稳”的迹象,而财税政策的连续落地有望进一步强化市场的修复节奏,助力房地产市场止跌回稳。
以深圳为例,此前该城市的普通住宅标准主要是根据建筑容积率和面积进行划分。而从2024年12月1日起,深圳将取消普通住宅和非普通住宅的划分,对于大户型房源将有明显的利好。个税、增值税及附加税都将有大幅度的减免。这一政策的实施将为购房者节省大量的税费。
四大一线城市取消普通住宅标准,豪宅税成为历史。这一举措将为购房者和房企带来实质性的利好,有助于稳定房地产市场。同时,这也是政府拉动楼市的决心的体现,短期内房地产市场有望进一步回暖。
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