房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证,也是要凭老证才可以更换的。一般来说,在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目,期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素,实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上,都已经列示了该房产的土地实际到期年限,你看下就可以知道了。至于到期后房产应该如何处理,毕竟现在讨论还为时尚早,连全国人大都无定论。目前比较倾向于,房产所有人在到期后适当补交些土地使用费,就可以继续使用。
全部4个回答>父亲单位的老房子,没有房产证的,这样的房子可以赠与吗?
132****1975 | 2012-09-10 09:34:47
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158****3120
赠与的房子需要办理产证,将来买卖也需要产证。
查看全文↓ 2012-09-10 09:38:15 -
141****2453
没有房产证的房屋不能办理过户手续。如果只有购房合同的话是不能直接办理继承或者赠与手续的,但是可以签订赠与合同或者留遗嘱,该两份文书待房产证取得后有效。
查看全文↓ 2012-09-10 09:37:19 -
132****4932
作为财产是可以赠与的,目前这种情况公证处是不办理的
查看全文↓ 2012-09-10 09:35:43 -
138****6006
有以前的购房合同吗?赠与的必须首先确认房主的合法所有权,而房本是合法证明。赠与合同可以公证
查看全文↓ 2012-09-10 09:35:26 -
137****8725
无法办理过户
查看全文↓ 2012-09-10 09:35:00
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您好,可以赠与他人,但是不动产以物权登记为生效要件
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单位分的房子,属于公房性质,个人没有全部产权,一部分产权属于单位,而且该住房所属土地也是集体性质,这类住房不能对外转让和抵押更名过户,只能单位内部职工之间通过单位过户,这类住房不会被收走。
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房产证是房屋权属确定的唯一法律依据。如要购买没有单套房产证的单位房屋,房产过户手续是肯定不好办,如是国有单位的房屋,那么是国有资产,没有上级部门的批准是不能处置不动产的。如是私营企业,**好能有该单位的本幢房屋的大证,看是否为住宅,如是住宅,是可以办理过户手续的。签订合同后直接去房产和土地部门办理过户手续。如单位没有大证,力劝你绝对不要买,没有证的情况一般都是建设手续不全或产权上有纠纷的,办证都是遥遥无期的事情。你也不想买房买出一堆麻烦是吧。咱存点银子不容易呀,不能被折腾掉。
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没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的,房屋赠与协议公证的**根本问题就是房屋的所有权问题,没有房产证,就不能明确这点,更不用说做房屋赠与协议公证。
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