新交付的房子，发现到处漏水，我可以申请退房吗？要付违约金吗？

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• 131****2138

  可以要求开发商进行维修，如果经过三次维修仍不能解决问题的可以要求退房

  查看全文↓ 2012-09-10 15:28:14
• 141****3786

  一般情况下，开发商会先帮你修复的，如果实在修复不了，就可以要求退房了。因为质量问题退房的，不要付违约金的。

  查看全文↓ 2012-09-10 15:26:33
• 151****1880

  如果房子确实无法修复,可以要求退房.

  查看全文↓ 2012-09-10 15:25:54

相关问题

• 问 退房要付违约金吗?违约金怎么算？
  答

  申请退房违约金要走哪些程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;较后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。依据指引：①《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年4月28日)第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。②《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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• 问 退房要付违约金吗?违约金怎么算？
  答

  1、合同法规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。　　2、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

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• 问 我的房子可以退吗?要付违约金吗?
  答

  既然是政策调控的结果，不是你的意志违约。你不用承担违约责任。

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• 问 [购房流程]#退房#买家退房要付多少违约金？
  答

  违约金分为两种，一种为定金担保。买家在签订认购书之后、签订商品房买卖合同之前违约的，须支付定金，一般情况下是以认购书约定的1万~5万元不等。第二种则为解除合同的违约责任。如果合同生效，在其发生变更时，违约方需要支付合同约定的违约金。一般情况下，在合同中，开发商对银行贷款不获批准或批准的额度不足的情况下买家应承担何种责任，都进行了约定。根据《合同法》第8条“有约定从约定”的原则，买家因此不能履行合同的，应承担相应的违约责任。而如果没有约定的话即要看双方协商的结果。

• 问 自己违约退房可以吗？哪些情况下退房不需要付违约金？
  答

  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：NO.1延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。NO.2开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。这类情况在上海并不多见，但是同样值得购房者注意。NO.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。NO.4房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。NO.5房屋质量不合格导致严重影响使用根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

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