打算在长沙买二手房，准备结婚用，都有什么注意事项？

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• 158****9131

  比较容易遗漏的是卖方的户口是不是已经移出去了，很多人买了房子因为这个原因没法落户，而卖方又赖着不走。特别是学区房。其他问题很简单了，你自己百度搜索吧。

  查看全文↓ 2012-09-18 10:02:26
• 143****6001

  弄清楚一下几个事情问题就不大第一，核实产权，查看房产证是不是本人，以及房屋所有人的身份证第二就是看房了，查看房屋的质量、要非常仔细，不要等签了合同才发现房子的缺陷就来不及了第三，交易程序大概是这样的：咖啡、签约、合同约定**款交付时间，然后就是过户、交房、结清余款了。第四，主要事项：房产证上的人必须要全部到场才可以过户的，还要查看之前的物业、水电、煤气费是否已结清。签合同的时候要明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

  查看全文↓ 2012-09-18 10:00:16
• 144****1888

  我是找中介公司代办的，出点手续费就可以了

  查看全文↓ 2012-09-18 09:48:25

相关问题

• 问 打算在长沙买套二手房，能否用公积金贷款？
  答

  申请贷款条件：1、购买长沙地区范围内的住房。2、借款人公积金账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。3、交易的二手房必须是房龄不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。4、申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信管理的相关规定。

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• 问 长沙二手房公积金个人贷款资料准备有哪些注意事项？
  答

  个人贷款进窗资料注意事项 ：月还款额不超过家庭月工资收入的45%。婚姻状况证明：已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明，离婚的提供离婚证及离婚协议和未再婚证明等，以上证件、证明由民政部开具，单位提供无效。①递交资料为A B表、购房合同原件一份，卖方资料一套和房屋产权证复印件一份； ②申请表A请如实填写，第1页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全； ③申请表A第2页，借款申请资料须本人填写，如需更改请签名或者按手印确认，申请资料清单须借款人夫妻双方签名； ④申请表A第3页，收入证明不能更改，配偶或共同购房人无业，由户口所在地居委会盖章； ⑤有共同购房人的须提供其相关资料附于A表，未成年人作为购房人的须提供公证书。还贷存折：由借款人在中心指定的浦发银行芙蓉支行（中心营业大厅旁）开户。原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。

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• 问 买二手房注意事项
  答

  买二手房注意事项其中比较重要的部分就是要对房屋的产权进行调查，因为有些二手房有着长时间的居住史，所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在购买的过程当中，就很容易会存在有经济损失的情况发生，当房屋被抵押或者是查封之后，没有办法办理正常的过户手续。不要在不明确房屋产权的情况之下就给予交定金。二手房可以到实际居住地进行考察，可以多去几次观察房屋的质量以及小区的环境，包括小区周围的设施，虽然现在大多数的二手房都是通过中介公司进行交易，但自己也可以到实地进行咨询，不要轻信小中介或者是网络上的虚假报价，**好是选择当地信用比较好的中介公司。而且在签署协议时也要使用正规的协议范本，完成网签之后，走相应的流程和手续。

• 问 买二手房注意事项
  答

  签订二手房应该注意一下几点：注意事项如下：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是房）。9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

• 问 卖二手房按揭注意事项都有什么？
  答

  一、二手房贷款流程是什么1、准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。2、评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、签约合同（1）买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）（2）卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）（3）卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）（4）买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户（7天后）（5）国土局出税单，买卖双方缴纳税费，买方领取新房产证4、银行审批银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

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