1、为何福康圆的产权只有50年，可以变更到70年吗？ 2、为何福康圆在交房时没有质量证书？

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• 141****9971

  50年产权的是商业内的产权吧，交房的时候毛坯房是有国家相关单位出示的质量证书的，具体这些问题应该问开发商。

  查看全文↓ 2012-09-18 14:18:47

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• 问 福康名邸的房价多少？福康名邸怎么样
  答

  福康名邸的房价在29500元/平米左右。这个项目的亮点之一是物业公司是绿城（济南）物业服务有限公司，质量有保障。另外，售楼处电话是4007638577转009002，可以直接联系了解更多信息。

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• 问 商住楼为何有70年产权
  答

  如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是购房者所购买房屋的预期，所以一般来说真正的使用年限都是在40年左右。在购买房屋的时候，要注意观察的是房屋的土地属性，并不是说住宅上面有商户就是商住楼，如果土地属性是住宅用地也可以拥有70年的产权。对于一般家庭来说，建议购买民用住宅，大多数的商住楼都是商业水电费的标准收取，如果正常生活的话，日常生活中的开销也会比较大，此外产权是40年50年的房子是没有办法落户的。

• 问 商住楼为何有70年产权
  答

  商住楼有70年的产权，主要是因为商住楼所使用的土地性质为住宅性质，所以就具备有70年的产权，通常情况下商住楼的使用土地大多是综合用地或者是商业用地产权也就是40年或是50年，使用住宅用地的情况很少。70年的产权和住宅一样，在到期之后需要缴纳一定的出让金，会自动进行续期。房屋的所有权和产权是两个概念，所有权自从购买之后就归属于房主所有是终身的。70年的产权指的是房屋所用土地的使用年限，在我国所有的土地都归属于国家所有，开发商支付相应的土地出让金来获得土地的使用权，根据土地的性质不同，使用的年限会有相应的差别，并且产权的时间是按照获得土地到那天开始计算，所以绝大多数的人在购房后产权其实已经过去有2-3年的时间。

• 问 想买个同福圆的房子，有人介绍下情况么？
  答

  您还不如直接去那边的链家地产看看呢，资源比较多，有什么问题也可以咨询他们，

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• 问 91年建的住宅类房子，当时产权只有50年，现在可以自动免费顺延为70年吗？
  答

  关于土地使用权到期顺延的问题，但仅适用于行政划拨土地及原行政划拨补交地价转为出让用地原年限未调整年限已届满的房地产，普通住宅建设用地按《物权法》规定期间届满的自动续期。