想用公积金贷款买房，但是貌似额度不够，我想问下重庆公积金组合贷款应该怎么办理？

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• 153****0761

  直接问银行就可以操作的。

  查看全文↓ 2012-09-20 11:00:54
• 158****4954

  组合贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
  组合贷款，既申请住房公积金贷款，同时又向商业银行申请商业贷款，即：总楼价=首期+住房公积金贷款额+商业贷款额。
  组合贷款的首期不得低于总楼价的3成，亦即公积金贷款额+商业贷款额不得超过总楼价的7成。 不过，市民**好先问下贷款银行，不一定每个银行都会接受这种业务。

  查看全文↓ 2012-09-20 11:00:41

相关问题

• 问 公积金额度不够，如何办理住房公积金组合贷款手续?
  答

  首先1、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》。3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。备注：开发单位必须分别与住房公积金管理中心和银行签订按揭贷款合作协议。组合贷款中银行贷款期限须与公积金贷款期限一致。

• 问 想用公积金贷款买房怎么办理？ 我想用公积金贷款买房,请问流程是什么?
  答

  还有，你看公积金是在公积金管理中心缴存还是在铁路、中直等，办理的手续不太一样；因为不知道你在什么地方，详细的操作流程不好给你细说，可以找个中介咨询下，公积金贷款购房流程怎么操作的，不用给他们钱，问清楚了后，如果找到合适的房子，你和房主自己去办理都行具体去办的时候公积金那就知道你能贷款多少钱多少年了

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• 问 我想问下贷款买房贷款额度不够怎么办呢?
  答

  1、房贷**比：一般来说，不能超过房屋总价减去**款之差。不过，限购城市和非限购城市的**比例不一样，同一地区的不同银行也有可能不同。购房者贷款之前要仔细了解当地银行的贷款政策，选择适合自己的贷款银行。2、借款人还款能力，这主要指的是借款人的月收入，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X23、房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。4、个人征信，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。5、保障能力情况，有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。

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• 问 公积金贷款不够怎么办？组合贷款怎么申请？
  答

  购房者申请组合贷款需要遵循以下流程：第1步：到贷款银行提出借款申请，借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”;第2步：银行审核，贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限;第三步：到贷款银行签订借款合同，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）;第四步：到产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种;1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管;第五步：办理住房抵押保险手续，借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续;第六步：签订还款协议和划款，采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议;第七步：银行划款，借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。综上，申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

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• 问 重庆住房公积金贷款流程是怎样的，想用公积金贷款买房应该怎么操作？
  答

  怎么住房公积金不能买房

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