《房地产证》到底有什么作用？

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• 158****9726

  《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地 产的凭证。

  查看全文↓ 2012-10-03 10:57:59
• 133****6475

  《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。权利人可以凭《房地产证》依法出租、买卖或作为经营生产场所，也可以凭《房地产证》进行抵押，向银行等金融机构贷款，合法利用资金，还可以继承、赠与、交换。
  如果没有《房地产证》，上述房地产权益都无法实现。

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• 问 房地产中介有哪些？到底有什么作用？
  答

  1、房源多合法的专业房地产中介机构，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供选择的余地大。在市场火爆的情况下，可以占**机先下手为强；在市场平淡的时候，可以对比更多房源的性价比，理性选择。2、专业指导合法的专业房地产中介机构，可以根据购房人的经济情况、个人喜好情况、特定需求情况，针对性的推荐匹配度高房源，提高选房购房成功的效率。3、看房方便现代城市生活节奏快，工作压力大，时间紧。选择合法的专业房地产中介机构，购房人可以根据自己的时间，有房产经纪人员提前预约好房源，充分利用空余时间看房选房，节省大量的时间和精力。4、熟悉房屋周边各种情况合法的专业房地产中介机构的房产经纪人员对所服务的区域熟悉程度高，能够提供足够翔实的区域历史信息，周边信息如**、交通、治安、环境等，从而可以协助选择更为合适的居住区域。5、了解行情合法的专业房地产中介机构的房地产经纪人员通常对于市场行情与房价走势更为了解，可避免购房者在购房过程中花高价冤枉钱购房。

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• 问 房地产中介有哪些？房屋中介到底有什么作用？
  答

  1、房源多合法的专业房地产中介机构，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供选择的余地大。在市场火爆的情况下，可以占**机先下手为强；在市场平淡的时候，可以对比更多房源的性价比，理性选择。2、专业指导合法的专业房地产中介机构，可以根据购房人的经济情况、个人喜好情况、特定需求情况，针对性的推荐匹配度高房源，提高选房购房成功的效率。3、看房方便现代城市生活节奏快，工作压力大，时间紧。选择合法的专业房地产中介机构，购房人可以根据自己的时间，有房产经纪人员提前预约好房源，充分利用空余时间看房选房，节省大量的时间和精力。4、熟悉房屋周边各种情况合法的专业房地产中介机构的房产经纪人员对所服务的区域熟悉程度高，能够提供足够翔实的区域历史信息，周边信息如**、交通、治安、环境等，从而可以协助选择更为合适的居住区域。5、了解行情合法的专业房地产中介机构的房地产经纪人员通常对于市场行情与房价走势更为了解，可避免购房者在购房过程中花高价冤枉钱购房。

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• 问 房地产税对购房者到底有什么影响？
  答

  自从全面征收房产税的消息传来，关于它的讨论就没有停歇过。很多人都觉得房产税可能是房产市场的救星。不少人都比较认同这一观点，认为他们分析的有理有据，还令人信服。甚至有人还为此找了专门一些国外这么做的例子，分析了推行房产税后取得的成效。他们认为，房产税会让房产市场冷下来。对于这一点，我其实也是同意的，但是对于有人说全面征收房产税会导致房价大跌的论点，我自己是持怀疑态度的。1、针对全面征收房产税的全面来说一项政策的出台，要谈及全面推行，是需要时间的。毕竟我国幅员广阔，人口众多，大大小小的城市之间差异也是颇大的，全面征收本就不太可能立马实现。2、就征收房产税的目的来说政府调控房价的目的，也不在于让房价暴跌，只是不让房价大涨大跌，维持稳定而已。中央一直在强调的，也是说房子要用来住，大涨和大跌对于经济平稳运行来说都算不上是一件好事。毕竟房地产牵扯中国经济的各个方面，所谓牵一发而动全身，房价大跌自然是对中国经济较为显著的打击。所以说，从政策导向上看，房价大跌就是个否定的论调。3、从房产税征收的本身来说房产税的确在控制房价上有较为显著的优势。具体来说，就是当下中国对于房地产的税收仅仅作用于房地产开发层面上。对于房屋持有上，税务涉及较少。房产税就是从房屋持有、成交环节上增加税务调控，以抽税的形式限制个人过多的持有房屋物业，在成交环节上设限。如此一来，对于拥有多套房产、高资产净值人群的影响还是颇大的。不过对于普通大众的影响其实并没有想象的那么大。综上，房产税对于房价的影响，其实并不是特别大，毕竟还是要从普通民众的角度出发来思考问题。再加上。影响房价的因素还有太多，楼市的供求关系、房产的金融运作等都在影响房价。房产税更多地起到一个调节器的作用，不说现阶段全国全面征收的可能性有多大，就算真正出台后，立马作用于楼市，引起房价大跌的可能也没有多少。更不用说，房产税本就是一个综合性较强的税种，并不只是房产这方面，它是一个比较大的税制课题，其作用也不会仅仅只是作为压制房价的特效药而使用的。

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• 问 看到很多消息都是说房地产信托有风险的，房地产信托到底有哪些风险呢？
  答

  投资有风险，应当谨慎啊。

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• 问 房地产有了预售证代表什么？房地产预售许可证有什么作用？
  答

  　《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。　　《商品房预售许可证》- 法律依据　　依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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