房地产中介有权利代收房款吗？

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• 131****6377

  不可以的。

  查看全文↓ 2012-10-07 15:03:10
• 137****5209

  (1)房地产中介机构在房地产买卖***业务中不得直接收取或变相收取房屋买卖当事人的交易房款；
  (2)房地产中介机构应当采取在银行设立中介公司***业务监管帐户和帐号的方式，实行专款专用，中介公司不得以任何理由加以挪用；
  (3)房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议，并在协议中明确约定交易房款支取和转移的条件、程序；
  (4)房地产中介机构到房产交易产权登记管理中心代办房产交易手续时，应当提交房地产买卖交易房款监督支付协议。

  查看全文↓ 2012-10-07 15:03:02

相关问题

• 问 怎样做好房地产中介?房地产中介怎么入行？
  答

  我在深圳当过1年的经纪人，在世华地产公司，以下几点个人的经验，或许可以帮到楼主：第一、跑盘非常重要，充分了解所在区域内的楼盘位置、栋数、小区情况、物业费、容积率、在租在售盘的户型、楼盘卖点、优势等等相关信息，这样在和客户交流的时候才胸有成竹。第二、所谓每天的流程，我是这样做的：早上一般我会在地产网上发广告，发假盘，吸引有购房需求的客户，然后转盘；然后我会把每天公司推荐的荀盘（性价比高的盘）推荐给有投资需求的客户；如果你没有这方面的客户，可以洗，在高档小区客户名单中洗。晚上业主下班以后，我就开始打update，和业主多交流，一方面练习表达、一方面可以洗盘，我洗盘比较利害，所以即使我卖不动，也可以从别人成交中获得利益。第三、节假日或者每天晚饭后，我一般喜欢站在公司门口“接客”，为他们推荐，或者解答。一般都可以留下电话号码。不论接待什么客户，第一个目标就是留下电话号码。第四、二手房销售非常累，要做好心里和身体上的调剂，尽量不要加班，因为我们一天就得上10几个小时的班。第五、自己手里的客户要经常联系，了解他们的情况，不用每天都推荐房子，那样别人会厌烦，聊点其它的话题也可以。努力成为客户的朋友。第六、做地产，就是做服务，一定要保持微笑的对待任何一个客户，哪怕他跳单、或者找别人成交也必须这样做。我有一个投资客就是如此，但是后来他自己都不好意思了，在我手里买了2套过百万的房子。第七、还是那句老话，专业一点，楼盘、户型情况一定一定一定要熟悉、如果被某个客户问倒了，也许这个客户就不信任你了。第八、一定要强势，不怕跟同事抢客户，不怕跟其它行家抢客户，利益面前人是自私的，没有任何人会同情或者可怜你，这点一定要明白。

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• 问 房地产中介赚钱吗? 做房地产中介真那么赚钱吗？
  答

  开一家房产中介公司赚钱吗？现在很多人租房子买房子都喜欢到中介公司去问。那么开一家房产中介公司就显得尤为的重要了。那么开一家方差中介公司怎么样？赚钱吗？下面小编就为你来介绍一下。无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房产中介公司。开中介公司赚钱吗？如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。加盟房产中介赚钱吗？如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？开中介公司赚钱吗？加盟房产中介赚钱吗？个案调查：兔子就吃窝边草老李在虹口区开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。开中介公司赚钱吗？老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。加盟房产中介赚钱吗？用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。开中介公司赚钱吗？不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。加盟房产中介赚钱吗？不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。开中介公司赚钱吗？加盟房产中介赚钱吗？充分利用品牌优势有专业公司做过调查，虽然现在上海的房产中介公司很多，但如果把上海总的房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。开中介公司赚钱吗？据统计，一年下来，

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• 问 房地产中介机构能不能收取房款？
  答

  (1)房地产中介机构在房地产买卖***业务中不得直接收取或变相收取房屋买卖当事人的交易房款；(2)房地产中介机构应当采取在银行设立中介公司***业务监管帐户和帐号的方式，实行专款专用，中介公司不得以任何理由加以挪用；(3)房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议，并在协议中明确约定交易房款支取和转移的条件、程序；(4)房地产中介机构到杭州市房产交易产权登记管理中心代办房产交易手续时，应当提交房地产买卖交易房款监督支付协议。

• 问 地产中介是什么?房地产和房地产中介有什么区别
  答

  勤奋**重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．::成功经纪人的日常工作:::1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。

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• 问 房地产中介公司赚钱吗?
  答

  房产中介的存在意义就是帮助需要房产方面的人;满足客户的需求;主要业务就是:房屋的出租、买卖(包括所有的不动产:商品房、店面、店铺、厂房、写字楼、别墅、地皮)这些方面的买卖、出租;还有就是通过自己的关系,帮客户办理过户、金融贷款方面也是可以收取少量的代办费用赚钱的。1、中介手中有足够的资源(租赁房源、出售房源)。2、要有稳定的客户;通过不断的和客户沟通、维护、使手上的客户不断的、重新的推荐客户;这样才能够有稳定的客户群体。3、平时维护非常重要,真正做下来你就会知道他的意思所在。

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