买的期房还没有交房，因为工作原因现在想卖掉，可以卖吗？

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• 158****4228

  买的期房还没有交房，因为工作原因现在想卖掉，可以卖吗？

  查看全文↓ 2012-10-22 12:24:51
• 138****2390

  可以的，还没有交房就是房产证还没有办，还不用过户！

  查看全文↓ 2012-10-10 15:31:08

相关问题

• 问 还没有交房的期房，可以卖吗？
  答

  可以，看能不能找开发商改名，如果改不了只能先签订协议，等房产证下来再过户给买家

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• 问 房贷还没有还清，因为工作缘故要把房子卖掉，这是可以的吗？
  答

  可以买。但是必须把贷款还掉。

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• 问 房子还没交房可以卖吗? 买了房子现在还没有交房，我可以卖吗
  答

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。扩展资料房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

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• 问 新房没交房可以卖吗？买了房子现在还没有交房，我可以卖吗？
  答

  刚交了**款，还没有办按揭。　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。　　正在还房贷，还没有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、卖方将银行的贷款还清；　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。　　注意事项：　　1、房子必须还清银行贷款　　2、更名必须取得开发商的同意　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。　　方式二：双方约定等房产证下来再过户　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。　　包括：　　个人所得税：总房款的1%。　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）　　营业税：5%　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。　　注意事项：　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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• 问 期房公寓，上半年买的，现在想卖了，还没有网签，好卖吗
  答

  没有网签的话就可以交易，手续也比较简单。你自己联系好下家，去找开发商，做一个合同更名，意思就是你和开发商的合同撤销，让下家与开发商重新签一份合同，就行了，下家把钱给你。但是这样做，想让开发商配合你，你必须支付给开发商一笔更名费，具体费用多少，那得看开发商心黑不黑，或者你在开发公司有没有熟人。我办过的更名里面，**少的是5000，**多的是4万。希望我的回答能帮到你。

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