有谁购买金地西沣公元的房子，他们证不全，但是让现在就交**了，有风险没？

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• 157****1963

  无证都没有，公然卖房子，期房有风险

  查看全文↓ 2012-10-30 22:16:11
• 131****7323

  很多的楼盘现在都是这样的，没有预售许可证就开始卖了，想早点收回资金。风险是有的，但是他们应该有等开盘再给**吧，现在价格貌似还没有真正确定下来呢。

  查看全文↓ 2012-10-12 11:20:57

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• 问 金地西沣公元现在多少钱
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  现在出**分期两室的**才6万，挺好的!

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• 问 听说金地西沣公元现在**分期6万就能买!谁知道详情?
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  现在金地西沣公元还出了一个**分期活动，**只要10%就可以买房，6万就能买他那的两房!

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• 问 金地西沣公元项目怎么样?听说那个位置很好?
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  金地西沣公元包含46万㎡商业体量，内置主题概念酒店、甲级写字楼、总裁公寓、特色商业MALL、公园风情商业街、社区服务商业等，将会联合凯悦酒店、华润万家超市、蒙托梭利双语幼儿园等。就社区配套来说，也是高新区数一数二的。

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• 问 购买“五证不全”房产有什么风险？
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  有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

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  已经预售的房子，在交易中心网站只能查到是否已售，查不到买房人备案的详细情况。建议，在你的上家还没有取得预售商品房产权时，要买他的房子，必须先去征得开发商同意，而且开发商同意配合你们去交易中心，把备案的预售合同变更成你的名字，风险才能降到**低。

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