什么叫专项维修资金？是按什么比例收取的？

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  物业共用部位、共用设施设备专项维修资金，简称专项维修资金，是物业保修期满以后,专项用于物业的共用部位、公用设施设备维修、更新、改造的资金。
  按照国家有关规定，业主在购房时应按购房款的，4%缴纳。如日后专项维修资金不足时，按业主大会决定进行续缴。

  查看全文↓ 2012-10-12 14:35:14

相关问题

• 问 什么是住房专项维修资金？
  答

  住房专项维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、 设备的维修养护基金。 单位售卖公房的公共维修基金， 由售房单位和购房职工共同筹集， 所有权归购房人， 用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、 设备的维修、养护。

• 问 契税和维修基金是按什么比例收取
  答

  首套房90㎡以下契税按总房款的1%收取，90～144㎡按1.5%收取，144㎡以上是按3%收取；二套房无论多少平米契税均按3%收取。维修基金收取比例按购房总价的2～3%收取。

• 问 专项维修资金是什么？专项维修资金的使用范围包括哪些？
  答

  专项维修资金又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。 专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

• 问 住宅专项维修资金什么时候交? 住宅专项维修资金从什么时候起开始收缴
  答

  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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• 问 什么住宅专项维修资金?收费标准多少?
  答

  住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。1、两者收费单位不同，住宅专项维修资金是国家收费，由开发商在销售房屋时一并收取，并出具专项维修资金专用收据。物业费由物业公司收取，用于物业日常服务工作支出。2、两者收费周期不同，住宅专项维修资金一次性收取，在款项未使用完毕之前，不得再次收取。物业费属于日常费用，按月计费，按物业管理合同约定的周期持续收取3、两者用途不同。住宅专项维修资金用于公共区域、公共设备设施的中修、大修和更新改造。物业管理费用于物业服务企业的日常管理、维护、小修及企业办公开支等等。4、两者的托管单位不同。住宅专项维修资金初期由政府指定部门托管，后期由业委会托管。物业管理费由物业服务企业自收自支。

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