交房了发现房顶出现裂缝，可以退房吗？已经办理了还贷手续，还贷已经开始了，还可以退房吗？

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• 151****3756

  如果只是房屋一般性的裂缝，很难实现退房，但可以要求开发商履行维修等义务

  查看全文↓ 2012-10-12 17:26:40
• 147****6931

  房屋能不能退，根据合同法的相关规定，1、合同中是否约定了退房的相关条款，怎么约定的。2、没有约定的话，在于房屋出现裂缝是否阻碍合同目的的实现---就是裂缝是否使得房屋不具有了居住的功能。

  查看全文↓ 2012-10-12 17:26:29

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• 问 开始还贷后还能退房吗？刚买的房子，已经办理按揭开始还款了，可以退房吗
  答

  按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款

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• 问 开始还贷后还能退房吗？刚买的房子，已经办理按揭开始还款了，可不可以退房？
  答

  “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款。

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• 问 开始还贷后还能退房吗？买房以后已经按揭还贷了4个月，可以退房吗？
  答

  不可以退房。买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。房贷批下来后再申请退房的话过程比较复杂。2011年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕。据调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。京城银行虽然信贷比较紧张，但尚未停止放贷。在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示说有可能不能放款。而在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。

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• 问 已经办理了退房手续，在办理退回契税是什么步骤？
  答

  1、到所在区的房产局契税窗口，提出申请。一般需要提供交纳契税的完税凭证、房证、契证。2、经审核通过后，办理退税手续。

• 问 房贷开始还了能退房吗？已经开始按揭还贷，还未交房，能退房或转手吗？
  答

  这个问题各个银行和开发商的执行标准不一样,您看看您当时的购房合同是否有相关条款。您要是真的不想要,卖掉也行,还能稍微有点盈利。这个中介公司可以进行相关的操作的。

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