父母有一套房子，我购买了一套房子，房产证都还没下来，我现在再买一套限购吗？

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• 145****5746

  限购是以网签为准，即使没下房产证，在系统里也能查到。但限购是以家庭为单位，孩子满18周岁就属于单独的家庭。济南户口限购2套

  查看全文↓ 2012-10-16 10:40:39

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• 问 我男友名下有一套房，我名下也有一套房，现在我们准备结婚，但是房产证都还没办下来，婚后我们的房子算是一套还是两套，怎么收费？
  答

  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，你们结婚的话有一套按二套房算，虽然买房的时候都属于第一套房，但现在是婚后办房产证，一套房就变身为第二套房了。务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税。

• 问 用我自己的名字买了一套房子,但是房本还没下来, 现在再买房算不算首套？
  答

  具我们的了解，这个情况是可以算首套的，18岁之前是不可以单独上产证的，只能是和监护人一起上的产证，房产交易这边的话是可以算首套的，银行这边的话，目前建行是承认这种类型是首套的。其他的银行没有了解。

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• 问 我婚前贷款买了一套房，现在老公能贷款再买一套吗？
  答

  可以，属于二套房，**6成以上

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• 问 我用公积金贷款买了一套房子，还没还清，可以用公积金贷款再买一套房吗？
  答

  原住房公积金贷款（含共有产权人）尚未结清，不能再次申请住房公积金贷款

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• 问 有一套房子没有贷款,再买一套属于二套房吗?
  答

  　　如果第一套房子没有贷款，再购入一套房子也算二套房，对于二套房的认定分为以下三种情况：1、首次利用贷款购房，或家庭已登记一套及以上住房。2、利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的情况。3、通过查询征信记录、面谈等形式确定购房者家庭已有住房。　　购买第二套住房贷款流程与第一套房屋贷款流程类似，主要差别在于贷款的层数以及贷款的利率，通常分为6个步骤：1、签订买卖合同。2、买卖双方到场与银行签订贷款合同，并且提供身份证、户口本等一系列证明资料，当天就可以办理完成。3、银行对于贷款资料进行审核，需要3-5个工作日审核完毕。4、买卖双方进行过户。5、取得新房产证后，将房本以及抵押资料送至房地产交易中心进行抵押。6、做完抵押之后，银行批准放款，并且按月进行还款。