我的房子装修过,有家具,一同转让,请问在征收营业税和个人所得税时.是否减去装修款和买家具款?

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• 143****0536

  都是按照房子的成交价的一定的比例来收取的，二手房在交易转让时，有评估机构要对房屋进行总体评估，评估内容就包括房屋的装修方面，如果购买方有同时欲购买家具的意向，评估机构也会对家具的价格进行评估，但同时也会考虑到加剧的折旧，以及装修质量等等的折旧问题。

  查看全文↓ 2012-10-16 17:11:26

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• 问 未满5年的房屋，装修过，有家具，一同转让，缴纳个税所得税时，是否会减去房屋里的装修款和买家具款?
  答

  房产评估应该是总体评估的，会折旧算。

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• 问 卖商铺营业税和个人所得税如何上？
  答

  问一下当地的中介，当地的具体规定税法规定，营业税是按照房产差额的5%缴纳，个人所得税是按照房产差额的20%，契税是按照房产价值的2%或4%征收，看具体规定了。现在当地一般没有按照国家 税法的规定执行，而是当地制定相关规定。

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• 问 购房时交的个人所得税和营业税是一样的吗？
  答

  按规定，营业税和个人所得税的法定纳税义务人是卖方。此房不满五年，在过户转让的过程中需全额缴纳5.5%的营业税及1%的个人所得税。

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• 问 关于二手搂的营业税和个人所得税
  答

  （1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。

• 问 只有一套房子要卖有无营业税和个人所得税
  答

  买一次房交一次税，国家退不可能的，

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