开发商延期交房是原因所致？怎么确定其责任？

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• 156****4001

  开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外，主要原因有以下几种：1、未验收合格;2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;3、市政配套工程的批准与安装的延误;4、贷款未办好;5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;6、小区道路和环境建设未竣工;7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。对于以上各种情况应视合同约定和具体情况来确定责任。

  查看全文↓ 2012-10-22 17:49:36

相关问题

• 问 怎么确定开发商是否延期交房，开发商延期交房能退房吗
  答

  延期交房，可要求开放商赔付违约金，每天计算。退房很难，因为合同已经签订，网签已经完成，说不定贷款都已经还了一段时间，所以退房是不现实的。

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• 问 延期交房，开发商需要承担哪些责任？
  答

  看你们的合同约定啊

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• 问 开发商延期交房应当承担哪些责任？
  答

  开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否碰到合同约定的免责事由。假如开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但假如开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。 假如开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，原则上应按合同约定办理。 但假如双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，则**高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问 开发商为什么延期交房？有哪些原因
  答

  一、开发商延期交房的原因有哪些在实践中，开发商延期交房的原因有很多，总结起来导致开发商延期交房的主要原因有以下几种：1、未验收合格。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3、市政配套工程的批准与安装的延误；4、贷款未办好；5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等；6、小区道路和环境建设未竣工；7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工；8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工；9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。10、不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。

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• 问 开发商延期交房购房者如何追究责任，延期交房怎么办？
  答

  没有什么规定怎么补偿的。就看你签合同时是怎么规定的违约金额了

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