都说买房要看环境，楼盘的社区环境要怎么考察呢？

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• 147****7906

  不要听开发商的介绍，建议自己步行周边看看。周边的超市啊，**啊。医院啊！

  查看全文↓ 2012-10-23 10:30:37
• 141****8219

  社区环境主要包括如下几个方面：
  ①衣（包括服装店、裁缝店、洗衣店等）；
  ②食（包括超市、菜市场、面包店、饮食店等）；
  ③住（不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的房子，更要看周围的环境，特别是附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、**等）；
  ④行（附近有没有公共汽车站、公交车经过线路情况，有车一族还要看看附近有没有加油站、机动车修理店等）；
  ⑤其它，包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。

  查看全文↓ 2012-10-23 10:28:02

相关问题

• 问 都是买房要看环境，想知道买房怎么选适合自己的环境呢？
  答

  看下周边的配套呀，小区自身的保全啊。环境是很重要的

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• 问 如何考察楼盘的社区配套设施
  答

  中介费加过户费〔如果你说的75平方是单层的话，过户费应该两千左右〕，一般二手房要注意原房主是什么人，什么原因出售，是否由于风水问题而出售。一般都是风水问题，据我所知就这样，所以一般不推荐买不认识的二手房，具体如何，基哥你自己看着办，呵

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• 问 什么样的社区环境是好的社区环境？
  答

  可以从以下四个方面来选择与辨别：1.环境设计再好，容积率太低不切实对于住户来说，容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。2.绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。3.好的居住区容积率不能超过5，绿化率不能低于30%。现在人们常常标榜自己的社区环境设计如何如何，但所有设计的基础是建立在有足够的绿地比例之上的，也许买房看不到将来建成后的实景，但这两个数据基本决定了社区绿化环境的好环。4.楼间距太窄采光、绿化等于空谈楼间距也是一个可以泄露发展商"秘密"的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照，也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。真正好的社区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团自己的小型绿地，有的新项目甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化，每一个新概念的推出和落实都是社区环境的更新。

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• 问 买房有哪些看房技巧 小区环境怎么考察
  答

  购买现房时，除了房屋本身的选择外，小区环境也是影响生活质量非常重要的因素之一，而购买期房时，这一点往往很难满足，但也可以通过开发商往期楼盘进行参考。 1、居住密度及私密性 楼间距的重要性除了影响日照、通风外，还与保护私密性息息相关。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 2、配套设施 居住区内的配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有幼儿园和**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。 3、小区绿化 居住环境考量有一个很重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。需要注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。 4、小区布局 在居住区规划中，应使住宅布局合理，以保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。广州大约是1：1的标准，即遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑间距等于遮挡阳光的建筑高度。举个简单的例子，如要判断两栋建筑的间距，南侧建筑高度20层60米，北侧建筑16层48米，那么南北两栋建筑的间距为至少60米。 5、小区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”，以防止过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

• 问 买房要考虑哪些因素 如何考察小区内外的环境
  答

  买房是人生的一件大事，如何看房，到底要考虑哪些因素？这些您都清楚吗？想要买地铁房、或学位房，应该怎么看，您又掌握了吗？快来跟着小编看一看。 都说房子的户型、楼层、朝向比较重要，殊不知，小区周边的配套设置更重要。设想一下，如果你的小区周围荒草一片，坟头一堆，去买菜还要爬山涉水，你还住么？（小编夸张啦，不过意思你懂得。） 看房还看啥，当然不能忽略交通。如果需要搭乘地铁，一定要了解小区周边有无地铁线路经过，距离远不远。 好啦，下面来说一说小区周边环境的问题啦。 哇，今天下雨了，还要去看房吗？去！一定要去！雨天看房有诸多好处的，你不知道么！ 小区内部的情况，主要关注水、燃气、楼梯等事项，这些如果看不清，买房后会有很多麻烦。 小区内居住的人群属性，可以单独找一天实地观察，当然，你也可以向保安大叔打听。