等额本息与等额本金哪种还款方式好？

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• 152****8625

  等额本息这种还款方式每月还款额相同，便于购房者根据还款额来计划每月支出，方便购房者理财;前期本金归还少，利息归还较多，购房者全期利息支出较等额本金还款法多。适合月收入比较稳定，额外支出较少的家庭，以及买房自住、经济条件不允许前期投入过大的人群。 等额本金还款法，每期归还本金数额相同，购房者全期利息支出较等额本金还款法少;前几期支付本金额较大，对于交**后手头剩余资金较少的客户，前期供款压力较大。月收入较高或有提前还款计划的人群，选择等额本金法更为合算。

  查看全文↓ 2012-10-24 09:36:39
• 151****2644

  (1)还款前几年利息、本金比例不一样。等额本息还款法前几年还款总额中利息占得比例较大(一般为70%以上)，等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例**高时也就各占50%(2)还款前后期的压力不一样。等额本息还款法每月的还款金额是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的;等额本金还款法每次还款的本金一样但利息是由多到少、以此递减，同等情况下，后期的还款压力要比前期轻得多。(3)提前还款问题。有很多购房者平时月收入并不很高，但年底奖金或分红的数额却很大，这就产生了提前还款这个问题。对于打算提前还款的人群来说，由于等额本金贷款在前期所归还的本金比等额本息的贷款方式要多，所以在提前还款时压力会低于等额本息的贷款方式。

  查看全文↓ 2012-10-24 09:36:02
• 153****4183

  等额本金相对来说总的利息要低，但是初期的还款压力比较大

  查看全文↓ 2012-10-24 09:31:07
• 158****9705

  等额还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划的控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，在随后的时间每月递减，这种方式的好处是由于可以在初期偿还较大款项来减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  查看全文↓ 2012-10-24 09:29:50

相关问题

• 问 等额本金和等额本息哪种还款方式好？
  答

  需根据自己的收入情况，确定还贷能力：等额本金的还款利息少于等额本息的，但前期一段时间的月还款额高出等额本息不少。等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。适用人群：该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。等额本金还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，尽管如此，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是呈倒金字塔的结构，即早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大，并不是所有的年轻购房者都能够承受。适用人群：此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。需要注意：部分需要提前还款者在选择贷款方式时如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。

• 问 等额本息还款和等额本金还款哪种贷款方式好?
  答

  等额本息还款：还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这种还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的公司人，其还款方式计算简单，方便公司人进行财务规划。等额本金还款：还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处于峰值的公司人，在同样本金、同样贷款年限的情况下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。

• 问 提前还贷哪种还款方式划算，等额本金还是等额本息好
  答

  等额本息还款：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；　　等额本金还款：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。　　二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。　　要根据自己的需要和还款能力来选择。 因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,.准备提前还款人群,.则较为有利。

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• 问 等额本金还款与等额本息还款分别是什么 等额本金还款与等额本息还款到底哪个好
  答

  贷款买房的人都有这样的困惑，到底等额本金与等额本息选哪个好呢？二者有啥区别？哪个更划算呢？ 1、什么是等额本息还款? 等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总 额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 2、什么是等额本金还款? 等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较 低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群， 经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。 3、等额本息还款方式与等额本金还款方式有何区别? 二者的主要区别在于：等额本息还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多; 等额本金还款方式每月本金相同，利息逐渐减少，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。 4、额本息还款与等额本金还款哪种还款方式更有利? 具体选择哪一种还款方式更为有利，不能一概而论，应根据个人情况进行选择。在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。 对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入升高后再进行提前还款，这样同样可以节省利息;而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降，此类人群选择等额本金的方式比较适宜，在未来收入降低时还款数额也将减少，以免将来发生入不敷出的风险。 此外，虽然等额本金的利息总额低于等额本息，但考虑到通货膨胀的因素，也许未来节省的利息总额的购买力会被大大削弱，同时买房人前期又承担了较大的还款压力，这样算来选择等额本金的还款方式或许有些得不偿失了。

• 问 “等额本息还款”与“等额本金还款”哪种比较好？
  答

  比较两种还款方式：从总还款金额这一结果指标上来看：相同的贷款额度和贷款年限，“等额本金”比“等额本息”更节省利息。从客户还款压力及使用资金的这一过程指标来看，“等额本金”对借款人现阶段的财力要求较高，且前期还款压力较大。所以不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或者消费偏好而设计。其实质，无非是贷款本金的先还后还，造成贷款本金事实上的多用少用、长用短用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。因人而异、各取所需是选择还款方式的原则。