商品房住宅小区里的公用地带归谁所有？

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  《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

  查看全文↓ 2012-10-25 15:56:47

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• 问 商品房小区的公用地带是归谁所有？是业主还是物业？
  答

  《物权法》第七十三条规定：　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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• 问 商品房的外墙和屋面归谁所有？
  答

  这个问题较为复杂，在我国尚未有法律明确规定，只能根据房地产法律的法理予予以判断。一般分为两种情况： 1、独用别墅或独幢房屋（如新里）。 外墙和屋面归产权人独自享有。 2、多层、高层等成套使用的商品房。 购房者购买的房屋，应包括了内墙、外墙、地板及屋顶等。因此，外墙、屋面应为业主所有。按照房产法律的法理判断，商品房的外墙、屋面应为该业主所有，楼宇内公用部位的外墙、屋面为该栋楼全体业主共有。

• 问 住宅小区架空层权属-商品房住宅小区的架空层属于开发商还是全体业主？
  答

  架空层属于所有业主共有。他的投资不用你们返还，因为是他主动占了大家的地方，大家没有过错。你们可以起诉他。关于证据，我想主要就是多拍些照片，再加点视听资料。其实就是证明他占了地方，就这么简单。

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• 问 小区里面的物业管理用房归谁所有该如何使用？
  答

  业管理用房的所有权依法属于业主。物业管理企业使用物业管理用房，应当根据物业服务合同中的约定。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房交还给业主委员会（第三十八条、第三十九条）。

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• 问 小区里的车位属于谁，小区里的车位收益该归谁
  答

  小区地下停车库停车位的问题要区别不同的情况进行判断。如果开发商将小区地下车库的停车位出卖个某个公司或者个人，那么在这种情况下停车位因为有自己的专有权人，不属于业主共有的部分，因此可能出现停车位的所有权人收取高额的停车费的问题。如果小区的地下停车位没有出售个特定的个人，而是属于附属设施，那个属于业主共有的，收费问题应当有业主委员会决定，收益也应当列入业主共有财产。如果停车位是占用了地上的公共道路或者是附属设施，因为道路和公共设施属于业主共有的范围，因此必须先满足小区业主的需要，未经业主委员会同意也不能将这些停车位出卖或者出租。收费的价格也应当有业主委员会通过会议决定。判断小区停车位的收费权的问题应当区分停车位归属而确定。