提前还房贷划算吗？

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• 141****6692

  等额本息未超5年提前还不划算 目前，房贷还款方式主要有等额本息、等额本金还款两种。等额本息还款的特点就是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的占比中，还贷前半段利息占比大于本金，期限过半后则反过来。由于每月还款额相同容易记，加上前期还款压力小，目前多数贷款人采用等额本息还款方式。 以一笔贷款100万元、期限20年、年利率7.05%、等额本息的贷款为例，月供1556.61元，第一个月偿还利息1175元，本金381.61元，利息几乎是本金的3倍。10年零3个月后，两者占比才反转，月供中利息776.80元，本金779.80，相差仅3元。也就是说，如果是等额本息还款，前5年尤其是前3年，几乎都是在还利息，如果贷款时间没超过5年，提前还贷非常不划算。

  查看全文↓ 2012-10-26 09:28:30
• 143****3045

  有利率优惠不必提前还贷 经过数次加息，目前5年以上长期贷款利率为7.05%，对于享受7折利率优惠的客户来说，明年执行利率为7.05%×0.7=4.935%，而5年期存款利率为5.5%，贷款利率与存款利率出现罕见的倒挂现象。部分享受8.5折利率优惠的客户明年的利率则为7.05%×0.85=5.9925%，也没比贷款利率高多少。 **近发行的2011年凭证式（四期）国债票面年利率6.15%，对于7折房贷利率客户来说购买5年期国债可获得年利1.215%的无风险息差，不必提前还贷。即便没能买到国债，银行中长期理财产品也是替代渠道。记者统计了目前在售的20款1年期银行理财产品，平均预期年化收益率为5.97%，多家银行的一年期产品预期年化收益率甚至高达6.5%，这些产品大多投向债券、票据市场或者优质企业信托融资项目，风险较低。购买起点资金也多在10万元左右。 而对于实行基准利率甚至上浮利率的房贷客户来说，是否提前还贷就有点纠结。目前市场上年化收益率高于7.05%低风险理财产品还是比较难找。对此，理财专家表示，如果你是一个保守的投资者，资金使用效率较低，可以考虑提前还贷。如果风险承受能力较强，可以尝试进行高收益高风险投资，比如股票、基金、信托理财等。

  查看全文↓ 2012-10-26 09:27:59
• 152****6924

  提前还贷越早，支付给银行的利息越少，如果普通工薪族手里资金没有更好的投资渠道，当然是提前还贷比较合适。但是并非所有的客户都适合提前还贷，有几种情况则不适合提前还贷。●享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按**新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。●等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。●客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷

  查看全文↓ 2012-10-26 09:18:15

相关问题

• 问 房贷提前还划算吗?房贷该不该提前还?
  答

  可以提前还贷，也可以一次性还清。一般来说会交个把月的违约金，但客户资质优良的话，银行不敢得罪不敢扣，具体去问为你办贷款的客户经理吧。也有可能让你买理财就不交违约金什么的，具体以银行为准，有弹性的。

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• 问 可以提前还房贷吗?提前还房贷真的划算吗?
  答

  提前还贷划算吗观点一：不如手头留活钱在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就难了。建议选择一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资，把资金的主动权握在自己手上。负利率时代，银行存款实质上“缩水”是正常现象，风险承受度较高的投资者可多关注股票和基金的机会，选择基金定投是一个不错的投资方式。对保守型的借款人而言，选择低风险的银行理财产品较为可靠。目前，一年期银行理财产品的预期年化收益率约3.5%至4%左右，超过当前CPI涨幅。目前银行主攻的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品，某行还有以1天、7天、14天、30天、60天和90天为周期的产品系列,为有不同流动性需求的市民提供多样化的选择。观点二：善用房贷理财产品目前，加息的预期仍在，加息意味着房奴要多支付利息，减少利息支出**简单、**稳健的有效途径就是尽早归还本金。但是，有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果，就是房贷理财产品。目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。比如 “存贷通”，“贷活两便”，“存贷宝”等，都有以存抵贷的功能。办了这种房贷理财产品，银行会将借款人存入存贷宝账户中超出一定数额以上的活期存款视同为提前还款，抵扣贷款本金。如果遇到新的投资机会、开支计划，或者急需用钱，借款人则可以随时支取存在账户中的存款，包括被视为提前还款的部分存款。银行每天根据账户中的资金情况计算抵扣收益，每月定期汇总支付到客户账户中，这样即使账户中的资金经常变动，也能节省利息。值得一提的是,对于不同的资金量,银行所制定的抵减标准往往不尽相同。一般来说,资金量越大,可供抵减的比例也就越高,房贷客户要量力而定。观点三：不擅投资不妨提前还款不擅投资，手上的余钱长期不用的市民借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。假设借款人今年年初时办理了一笔金额为50万元、期限为20年的“七折利率”按揭贷款，采用等额本息的还款方式。这一年中，市民每月还款额为3071.69元，20年后还清时利息总支出为237205.82元。还款一年，贷款还有483619.89元未还。如果借款人年底时提前还款10万元，保持还款年限不变，则每月还款额将减少到2436.55元，19年后还清时利息总支出为192392.6元。这样，市民月供减少了635.14元，利息总支出减少了44813.22元。如果银行允许，提前还款时还可以变更还款期限。假设这位借款人在提前还款10万元的同时，申请将还款总期限缩短为15年，则其每月还款额变为3016.04元，14年后还清时利息总支出为143554.62元。这样，每月的还款额只减少55.65元，而利息总支出则减少了93651.2元。提前还款前，借款人较好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。提前还款需谨慎，一定不可盲目提前还款。

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• 问 房贷提前还划算吗
  答

  房贷提前还划不划算，还是要看提前还款的时间，如果说已经还款了很长一段时间，并且享受过贷款的特殊优惠，再提前还款就不是特别划算的事情，但如果是还款的初期，整个贷款进程没有进行到1/3，有富裕资金的话，提前还款还是比较划算的。是否提前还款，可以从以下几点进行具体分析：1、有些人在申请房屋抵押贷款的时候是享受过贷款特殊优惠政策的，这种情况就不建议提前还款。2、打算提前还款之前要先了解一下银行方面的利率，如果利息下滑，选择提前还款，有些不划算。3、所在的城市房价出现一定的下跌，而利率基本持平的话，可以不必急于马上提前还款观察一下，再决定要不要还款。4、当时选择的是等额本息，还款年限已经超过2/3，基本就不建议提前还款。

• 问 提前还房贷划算吗
  答

  一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差

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• 问 房贷提前还划算吗？
  答

  是这样，提前还清还是合适的，毕竟可以少交后几年的利息钱，但是也要分时候，如果你有闲钱，又有投资理睬方面的经验，不如先拿这笔钱投资，赚点利息钱也好啊现在的利率是近几年**低的，所以利息支出并不多，不如交少量的利息，占用着这个资金，然后用这笔资金区投资点其他的，赚的钱足够你这一段时间的利息支出了，也许还能多赚点呢～还款是很容易的，到银行签个提前还款书，把钱还上就可以了，大部分银行不要违约金，等利息涨了随时还也可以啊

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