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是房屋价格是否与当地收入、需求相适应。鄂尔多斯楼市崩盘前城中心均价已达到2万元/平米，价格一夜暴涨5倍；而贵阳的房价不涨反跌，据统计，贵阳的人均购房收入比为5.8(意味着贵阳人需工作5.8年尚能买得起房)，处于国际标准4-6的合理范围内，远低于北上广高于10的购房收入比。
全部4个回答>贵阳楼市崩溃，贵阳被传成为下一个鄂尔多斯，元芳，你怎么看？
131****9050 | 2012-10-26 11:14:40
已有4个回答
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153****8795
任何一个经济发达的城市它有一个特点，外来人口很多，对于贵阳这样一个西部大开发战略重点扶持的省会城市而言，需要有更多人来为这个城市未来的发展注入新的活力，贵阳楼市新政的出台，在不直面国家楼市宏观调控政策的前提下，能够刺激投资而非投机的资金流入，能够有效的带动房地产及相关行业的经济提升，这样的话整个城市必定会更有活力，发展更快！
查看全文↓ 2012-10-26 11:26:05
新政明确说道：凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍就业、入学和就医等同等待遇。
这样一个政策的出台是支持城市发展的，明确是购买首套房而非二套房的政策也在约束投机炒房上设定了门槛，对于刺激外来人口在黔置业起到了很大的作用。
同样，购买商办类产品属于价值投资，与宏观调控政策的规定并没有冲突，政府限制的是影响民生的住房投资，政策的出台能吸引更多的企业来黔办公和创业，没有投机性的投资，又可以促进城市的发展和商业的发展，让经济更有活力，也必定会取得很好的效益。 -
147****2599
我对贵阳房地产市场基本判断：贵阳就是贵阳，可能是中国的唯一。在全国房地产调控政策高压下，销售和房价很健康，但供应量太大。与鄂尔多斯有本质不一样，没有高房价，没有高投机，没有金融风险，贵阳是实实在在的成本价，实实在在的刚需。
查看全文↓ 2012-10-26 11:25:41
贵阳是：“百姓幸福，房开商痛苦。” 贵阳销售情况好于全国，因为城市化率才39%，明显偏低，有发展空间，后发赶超优势突出，同时销售价格才四千出头，价格偏低，洼地效应正在显现。
总体在售和潜在供应量偏大，个别超级大楼盘的低成本冲击，透支未来消费，不利于整个行业健康发展，地段偏远的综合体项目明显偏多，泡沫难以避免。
新政对促进释放需求是显而易见的。贵阳问题不在促销，是在供应量的调控，跨越式发展跨得太猛。多年以后会有后遗症，也许很快。城市需要人气，哪里冒出那么多人呢？需要ZF认真思考，如何可持续发展，合理供地，合理规划，需认真听取整合业内专家意见。 -
132****1450
当贵阳即将被口水淹没的时候，真相、事实此刻是我们**想知道的。作为一个在贵阳房地产行业工作了16年的行业人士，本着实事求是的态度，用事实说话，力图揭开贵阳楼市的迷雾，还真相于大众。 首先让我们来了解一下什么叫崩盘：崩盘**初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市崩盘，指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，突然出现急剧下跌。 楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。 从崩盘的定义来说，一是房价出现大幅度下跌，跌幅超过30%、甚至50%以上；二是成交量出现停滞，大幅萎缩。在以上两种情况同时出现的时候，基本就可以肯定是崩盘了。
查看全文↓ 2012-10-26 11:25:17 -
151****1978
对于这样的政策是肯定支持的。但是如果说这样的新政就叫做救市，太过于敏感和炒作了吧？ 首先，这个政策不是现在才有的，一直以来购房都可以接受户籍落户，这个政策对地州的购房客户是**大的吸引，在省城置业的目的就是能够享受省会城市的基础配套和城市服务功能。这也是贵阳在贵州作为唯一核心城市的地位所显示出来的城市吸引力。 其次，从近几个月的市场成交数据来看，这个政策本身并没有成为贵阳楼市在成交量和价格上的助推剂，总体成交依旧较为平稳。 就贵阳自身偏低的城市化率来看，未来的发展依然有较大空间，而目前房地产市场的成交实质上更多的是收到金融大环境的制约，政府不会有明显的救市举措，对这样的政策的推出，只是从贵阳自身发展城市化建设的立场出发，而不存在针对房地产市场的救市一说。
查看全文↓ 2012-10-26 11:24:50
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