刚买了一套二手房，房产证已经过完户了，跟卖方要维修基金发票时，他说已经找不到维修基金的发票了。请问维修基金还需要过户吗？

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• 152****0149

  维修基金是以房子为缴交基础而不是以房主为缴交依据，也就是说，虽然换了房主，但房子还是那个房子，应该说不会影响到将来维修基金的使用。
  但是直到须申请动用维修基金时，或许会有不少的申请材料要提交的，其中就可能少不了维修基金的收据，所以过户不过户并不重要，手中有维修基金发票更好一些。

  查看全文↓ 2012-11-01 15:46:27

相关问题

• 问 维修基金有发票吗？办房产证还需不需要住房维修基金发票？
  答

  需要你出示契税完毕票据,缴纳住房维修基金票据,以及购房票据,购房合同,你的身份证,户口本,婚姻情况证明。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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• 问 维修基金有发票吗？办房产证需要住房维修基金发票吗？
  答

  需要你出示契税完毕票据,缴纳住房维修基金票据,以及购房票据,购房合同,你的身份证,户口本,婚姻情况证明。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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• 问 住房维修基金有发票吗？交房时契税和维修基金发票没有？
  答

  需要缴纳契税和维修基金才有相关发票根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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• 问 办房产证维修基金发票要收走吗
  答

  维修基金票据，可以不给，如果你办理了他项权证，可以把权证抵押给银行，你自己拿着房产证，不过房产证上会有戳记和注明，注明你住房已经抵押，办理了权证，。以后还清贷款，可以注销权证，赎回产权，如果你没有办理他项权证，就只能把你房产证抵押给银行了。

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• 问 我买一套二手房已过完户，只给我一个契税发票，问别的发票我还需要么？例如：购房发票，公共维修基金发票
  答

  您贷款还完过后，银行会给您提供一个贷款结清证明。那个很重要，拿着结清证明到房管局就可以办注销。再贴个税花就可以了 ！