售楼处沙盘上挂出的“一切资料均以政府**后批准之图则及法律文件为准”是什么意思？

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• 154****5064

  也就是说，日后房子建出来该有的景观没有了，本来只有10栋房子的结果修了20栋，这些他们都没有责任的！

  查看全文↓ 2012-11-02 11:30:48

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  售楼处定存，其实就是在购买房屋之前，需要拥有定期存款才能进行办理购房手续，而定期存款也是购房者财力的有力证明，而拥有定存的购房者，不仅是银行的vIp客户，同时在申请贷款的过程中也更容易通过，对于银行所出现贷款紧张的情况，有定存的购房者可以优先的获得贷款。申请贷款所需的材料有很多，主要表现在以下5点：1、贷款人以及配偶的身份证明，户口本原件以及相关的结婚证等资料。2、购房合同。3、购房收据或者是发票的原件以及复印件。4、贷款人的家庭收入证明以及相关的资产证明，比如工资单、银行流水以及完税证明等。5、开发商的收款账号。准备好以上资料之后就可以申请贷款，通常在征信正常的情况下，并且有着稳定的收入来源，贷款办理起来是比较快捷的。

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  售楼处认购分为两种情况：一种是内部认购，在开发商未拿到预售证，而向购房者预定房源，待拿到预售证正式出售时正式成交;另一种是开发商在拿到预售证的状况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简略的协议签署，承认有购买协议。

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  建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。 　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。

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  第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。 **后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。 买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

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