我们买的是清水房，请问毛坯房验收的时候注意哪些？

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• 137****7028

  毛坯房验收的时候注意以下几点： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程； 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目； 3、各种管道进行通水、试压、通水试验和暖气热工调试等验收工作； 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验； 5、户门内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝； 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏； 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏； 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2012-11-09 15:10:06

相关问题

• 问 我们买的是清水房，毛坯房的验收标准是什么？
  答

  毛坯房的验收标准：　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。　　3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

• 问 我们家面的是清水房，请问清水房验收的时候，都是验收哪些项目呢？
  答

  【公共部分】外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。电梯：高档品牌住宅电梯。首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。【住宅室内装修及设备】分户门：采用名牌防盗门。室内门：安门框，无内门。窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。装饰、设备尺度 1.外墙：外墙装饰选用优质瓷砖贴面，局部用防水涂料粉饰2.内墙：卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，厨房全瓷砖的顶棚，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。3.顶棚：卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。4.地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面，楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。5.门窗：外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗。无内门。单元门为可视对讲门，分户为品牌防盗门。6.厨房：预留给排水接口。7.卫生间：安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口。8.阳台：X；9.电梯;高档品牌住宅电梯。10.其他：1、上下水：(1)上下水管用PPR管，每户一表。(2)上下管选用优质PVC—U管。2、煤气：煤气管道入户。3、煤气：(1)热源采用济南市集中供热。(2)采用地板式辐射采暖(3)卫生间选用金属暖气片采暖。4、强电：(1)每户设一IC卡电表(2)每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制。5、弱电：(1)客厅、主卧室设电话接口。(2)客厅、卧室是有线电视接口。6、智能化：(1)每户宽带网线入户(每户2个接口)。(2)小区内设有安区防范系统。(3)小区内设有楼宇可视对讲机。

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• 问 什么是清水房?清水房和毛坯房的区别有哪些?
  答

  一、清水房与毛坯房装修前期工作总体来说,清水房与毛坯房的相同处是比较多的,因此在装修的前期工作上也大体相同,主要有下面几道工序,只是在后面的装修中会有所不同,比如清水房要比毛坯房少一道墙壁刮腻子的工作。主体拆改。主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。水电改造。安排好每个空间的用途,要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。包立管。把难看的管道包起来,考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但*牢固好用的是红砖。二、清水房与毛坯房的价格比较一般情况下，毛坯房与比清水房相比总价相对较低。因此，在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层。他们由于受经济实力的限制，选择毛坯房可以减少一些经济支出，更可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。三、清水房和毛胚房概念清水房，清水房是指屋里的装修程度。一般屋内装修分为清水房、简装、精装和高档装修。清水房则是屋子刚建好，一点都没装修,就刮了个大白墙。在选择这样的房屋时，先做好清水房接房注意事项，再根据自己的喜好和方案，来对清水房装修作出计划和预算，然后开始备料施工，毛胚房，是指完成建筑主体、水电气线路敷设后，仅对室内墙面、地面用水泥沙浆抹平，即没有任何室内装修的房屋。毛坯房，又称为初装修房。这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做了基础处理而未做表面处理。在购买这类房屋时，相关部门虽然也会做工程验收，但购房者还是要对毛坯房的验收标准有所了解，并且清楚毛坯房收房注意事项和毛坯房装修步骤，才会减少后期烦恼。

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• 问 怎样验收毛坯房？毛坯房的验收要注意什么？
  答

  毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。　　1、门、窗：门是**容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。　　2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。　　3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。　　4、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。　　5、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

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• 问 什么是毛坯房?毛坯房的验收有什么要注意的?
  答

  一、什么是毛坯房？毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。二、验收毛坯房时要注意什么？1、查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。2、测量房屋面积是否正确房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。3、仔细检查房屋的质量a、检查墙体状况毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，这个问题可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决，因为如果有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。此外，还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给日后装修带来许多不利的影响。b、检查门窗的质量和安装情况门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活；并检查门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不牢固等现象。c、检查防水情况毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。d、检查房屋有无倾斜房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。在验房过程中，如果发现了任何质量问题，一定要及时取证，并写在纸上，要求开发商签署解决。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助！

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