按照国家的规定，哪些部分是不能计算进房子的建筑面积的？

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  《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：　　A 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室;　　B 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;　　C 房屋之间无上盖的架空通廊;　　D 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;　　E 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;　　F 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;　　G 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;　　H 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;　　I 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

  查看全文↓ 2012-11-10 11:01:49

相关问题

• 问 房屋的哪些部位是不计算进入房屋建筑面积的？
  答

  露台不计算面积。不计算建筑面积的房屋部位还有：1.层高小于2.20米的房屋部位。2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。3.房屋之间无上盖的架空通廊。4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。5.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。6.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。7.电梯下方的电梯机坑。8.户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

• 问 建筑面积包括阳台吗？计算建筑面积的时候要把阳台的面积算进去吗?
  答

  阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

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• 问 铺地暖是按照建筑面积计算还是实际铺的面积计算
  答

  按照实际施工面积计算

• 问 哪些部分属于房子的公用建筑面积？
  答

  整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

• 问 阳台计算建筑面积吗? 阳台的建筑面积是怎么计算的
  答

  给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。

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