交房的时候出了看两书还没有需要查看的文件，有什么需要注意的？

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• 147****3266

  还有《竣工验收备案表》，目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:48:45

相关问题

• 问 谁能告诉我交房的时候有什么要注意的？
  答

  一、注意看交房日期是否逾期接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。另外，小编建议大家不要在通知的头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，所以往后推几天比较好。二、交房文件不能忘收房时开发商须具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”即《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，购房者是有权拒绝收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。三、面积测量要仔细房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，所以小编在这里建议大家在测量面积时**好带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补；如果交房时面积误差在3％以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。四、仔细审查房屋的质量收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

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• 问 买房交房的时候需要注意什么
  答

  1、首先要确认卖方交房的所有文件是否齐全，包括房屋所有权证，土地使用权证，房屋交付鉴定书；2、确认房屋的面积、用途、建筑年代、装修情况等是否符合签订的合同内容，如有差异，要及时与买方协商解决；3、确认房屋的四周环境是否良好，是否存在不良的水土流失，污染等环境问题；4、要求卖方清理房屋内的物品，如旧家具、物品，并将房屋清洁打扫干净；5、确认卖方是否已经将所有水电气表清零，以免买方在购买房屋后发现账单过高；6、确认是否还存在质量问题，如结构安全、门窗密封、墙体油漆、电器设备等；7、确认卖方是否已经办理好交房手续，包括交房报告、换证手续等；8、确认卖方是否有欠缴物业费、水电费等费用，并解决；9、确认交房时，要全程拍照记录，以备将来出现纠纷时使用。

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• 问 看房子有什么需要注意的？
  答

  7.室内走道室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。8.通风、采光挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。

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• 问 交房两书指什么，交房时要注意的问题有哪些？
  答

  两书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当在交房时将两书交与购房者检验。购房者要认真阅读两书的内容，如果发现问题或者不合理的地方要及时与开发商协商。开发商交房时，您应该注意以下几个问题：（一）仔细查看《质量保证书》和《住宅使用说明书》看清楚房屋各部分的保修期是怎么规定的，这关系到出现质量问题怎么维修，谁承担责任的问题。 （二）检查土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分是否通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。 （三）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。收房是对房屋质量检验的关键步骤，您一定要准备妥当，同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取。对于两书的内容难以把握的或者认为两书存在问题的可以求助律师；对于收房标准存在异议或者发现明显有质量问题的可以请专业检测机构判断，总之，把好收房这一关，合理维护自己的权益是**重要的。

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• 问 还没有结婚，过户的时候需要办单身证明吗？
  答

  现在民政部门已经取消婚姻状况证明（未婚证明）的开具。当事人如果已婚，有结婚证做证明。当事人如果离婚，有离婚证或生效的离婚判决书为证明。当事人未婚，只要户口簿注明当事人是未婚身份，就可以。过户二手房需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。双方当事人一起到住房所属房管部门出具身份证，户口簿，婚姻证明（未婚需要户口簿注明是未婚），以上住房三种证，一起签字办理过户住房。

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