房产赠与或继承，是否受限购约束？

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• 155****6646

  继承是正常办理，不执行限购。赠与则暂时视同房屋交易，执行限购政策，被赠与必须符合限购政策的相关要求。

  查看全文↓ 2012-11-13 10:32:52

相关问题

• 问 赠与房产限购有什么情况？ 赠与房产是否受限购令影响？
  答

  因为限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。自限购令实施以来,也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令,这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：1、根据合同法的规定,以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。2、假赠与代替真买卖而逃避税收的行为,违反国家税收征收的有关规定,情节严重者可能受刑事制裁。3、对买家来说,如何约定付款方式,这是一个难题,因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与,在这种情况下即使买家已经支付了定金,对出售方也没有约束力；4、合同法中规定,“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任”。也就是说,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。

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• 问 限购令还会实施吗？房产赠与是否会受限购令影响？
  答

  赠与房产不会受到受限购令的影响。因为限购令所限制的行为是购买房产的行为，即仅指给付对价的买卖行为，如继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

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• 问 一般限购令还会实施吗？房产赠与是否会受限购令影响？
  答

  各地政府出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。于是有人想出赠与的办法，赠与房产是否不受限购限制呢?首先限购政策在各个地区是不一样的，不是采用统一标准。但是，一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。举一个例子，比如当地要求个人名下住房不得超过两套。若你名下已经拥有两套房产，别人再赠予你一套房子，这是不受限购限制的，这个赠与房屋可以过户到你的名下。但是，如果你本身只有一套房产，然后受赠一套，就共有两套房产了，你就没有再购买其他房产的资格了。

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• 问 赠与房屋受限购影响吗？
  答

  赠与和继承都不在限购之列，按照继承取得房屋所有权的规定办理，不缴纳营业税和个人所得税，但要办理公证。

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• 问 房屋赠与受限购影响吗？
  答

  直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证，之后办理赠与过户手续，因而赠与公证就是资料证明。非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。也就是说，非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。如果是本地**，名下已经有两套或以上住宅的家庭;如果是外地**名下在京已有一套住宅的家庭或者外地**在京没有住宅却不能提供近两年内满一年以上的社保或个税证明，即不能接受非直系亲属间的赠与。

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