贷款买的房子，都过去半年了开发商还未交房，可以退房吗？可以要求赔偿吗？

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• 152****8535

  违约退房赔偿问题，应按照购房合同约定的条款协商处理；若开发商不履约或协商不成，您可以按照合同约定，通过诉讼或仲裁处理。

  查看全文↓ 2012-11-20 11:15:53

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• 问 开发商违约可以退房吗？可以要求哪些赔偿？
  答

  开发商取得住建委颁发的综合验收报告并在约定交房日期（可延后半年）内交房就是合法的，想退房根本不可能，如果是其他违约则得根据具体情况，许多购房者很容易被误导，认为房子好比玻璃瓶那般不能有一点点瑕疵，更有所谓的验房公司列举种种不合格，其实那些根本没有任何法律效力，不动产取得住建委综合验收报告就代表该不动产质量是合格的，是具备交房条件的，是国家监管部门认可的，具备**高的法定效力，有瑕疵可以整改，但在取得该报告的前提下想退房根本不可能（前提是不违反其他事项例如面积误差3%以上或者其他明显有违合同约定等等）

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• 问 房子到交房的时间，开发商无证交房，可以要求开发商赔偿吗？
  答

  房屋买卖合同的主要条款房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：

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• 问 未交房可以退房吗？开发商还没有交房，我 可以退房吗？
  答

  可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。

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• 问 开发商交房延期，请问可以要求赔偿吗？
  答

  商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续(俗称交钥匙)，通知购房者办理产权过户手续。在双方的补充条款中约定，出示大产证和交钥匙必须同时具备。

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• 问 未交房的房子可以退吗？开发商还没有交房，我 可以退房吗？
  答

  不可以退房.现在不单你与开发商之间的关系.已贷款就已经和银行有关联了.如你违约你要赔偿一定的违约责任.如果不想要买房了.建议转卖.可以委托中介代理.交易可以先须做律师见证.等到房产证下来之后再办理过户手续.

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