发生提前还款的情况时，如何处理房屋保险？

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• 131****6053

  如果购房人提前偿还了银行贷款本息，可以选择如下两种方法处理未到期的房屋保险合同：1. 变更受益人，由原来的贷款银行变更为购房人本人，保险合同继续有效；2. 退保，按照未到期保险费的75%退还保险费，保险责任终止。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:34:20

相关问题

• 问 国家如何处理征地时换地的情况
  答

  1、农村土地征收补偿费用的性质和归属法律规定不明确。承包地之外的农村集体土地被征用，征收方向农村集体经济组织支付地上附着物和青苗费补偿费、安置补助费，其归属法律、法规没有明确规定。由于农村土地权属的立法界定不清，大量的补偿费无法为农民所掌握，严重损害了农民的利益。依照现行法律规定，青苗补助费和地上附着物补偿费应分配给该物的所有者，通常为农民个人所享有;安置补助费国家规定应由集体经济组织所享有，若农民自谋职业，应发给农民个人。但现行的立法模式并没有为“集体”作出严格界定，现实中农村集体土地一般存在三种模式，即乡镇集体所有，村民委员会集体所有，村民小组集体所有。对所有权主体多级性和不确定性的规定，反而造成了集体土地所有权主体的虚位，导致了集体土地人人所有，却人人无权。因为农村实行家庭承包经营为基础，统分结合双层经营体制以后，农村集体经济组织大多解散，原来属于乡镇、村集体经济组织所有的土地已经分给各村内小组的农户承包经营，而且当初分地的时候土地权属登记手续大多不健全，在土地未被征收时这种潜在的权属不清问题一般不太引人注意，但是当面临补偿金的时候，三个主体都争抢土地补偿金，即使属于村内小组所有的土地被征收后，乡镇、村克扣、截留补偿金的不正常现象大量存在，补偿金落实到真正土地权利人手中的所剩无几。2、国家农村土地征收补偿标准不合理。我国《土地管理法》规定的征收土地补偿费、劳动力安置补助费都是按照被征收土地前三年的平均年产值计算的，其补偿标准计算的基准是农地的年产值，而土地补偿费的确定很大程度上与被征地所处的区位、区域经济发展状况及区域基础设施条件等紧密相关，而与土地年产值的关联性并不明显，法定的征地补偿标准较土地实际产出价值而言往往失真。由于政府作为利益参与方分享土地征收的利益，被征收方又极少参与征收过程，导致很多地方政府常常按照法定**低标准给予补偿甚至连法定的**低标准也达不到，在自由裁决的权限内，出现显失公平的不合理现象更是常见。实践中政府往往以支付较低的补偿费为对价获得土地，再以很高的土地使用权出让金转入市场，但失地的集体组织和农民却不能从增值中获利。3、补偿程序不完善，司法救济难到位。补偿过程中虽有公告和听证的规定，但缺乏农民实际参与听证的保障渠道。法律规定征地补偿方案由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门制定，补偿方案制定后才公告告知农民，对农民提出的意见只在确需修改的情况下才改动补偿方案，极大地限制了农民的参与权。另外，发生纠纷后，法院往往以征地补偿案件不属于民事案件为由不予受理，司法保护不能实现。现有的土地征收补偿法律法规没有规定对裁决不服的救济途径，《土地管理法》第十六条的规定主要是土地所有权和使用权的权属纠纷的救济途径，而不包括土地征收补偿纠纷的处理。根据现行《土地管理法》的规定，征收各方不能对征地补偿标准达成一致意见的，由征收部门裁定，而且该裁定为终局裁定，相对人不能向人民法院起诉。这种制度安排，给征收方以过大的权力，而被征收方连起码的司法救济权都没有。双方的攻防武器严重失衡，极易造成对被征收人利益的损害。征地纠纷，就是在征收集体土地过程中失地农民、村委会、用地单位、政府之间产生的纠纷。这类纠纷特殊主体经常表现为：一方是政府或开发商、一方是农民，由于其主体的特殊性导致这类纠纷在处理过程一定程度上可能会存在地方保护主义，而且这类案件人数众多极有可能引发群体性事件，这就对办案的人员有着更高的要求，只有充分的掌握专业知识和案情且具有足够的智慧和胆略才有可能将这类案件办好。

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• 问 相邻业主因房屋维修等发生的纠纷，该如何处理？
  答

  具体这个问题先协商 不行就找律师。

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• 问 自建房发生工伤如何处理？
  答

  你们可以协商解决， 协商不成，你可以拒绝其不合理的要求。如果对方起诉，你应当积极应诉。根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行不行得通，我们还需要了解更多的资料

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• 问 相邻业主发生纠纷如何处理 相邻业主如何避免发生纠纷
  答

  住宅的共用部位，共用设备维修时，相邻业主、使用人应予配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿。物业使用中禁止占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或移装共用设备。业主、使用人违反业主公约、业主临时公约，应当承担相应的民事责任。对违反业主公约、业主临时公约的，相关业主、使用人可以向人民法院提起民事诉讼。

• 问 这种情况该如何处理
  答

  1、我的感觉，你师傅肯定给你上了，不要平白冤枉别人，这真成了管闲事落不是了！2、现在因为你刚工作，挣不了多少钱，要是一般同事有事就上200元礼金就行了。可是人家是领导、又是长辈，关键是给你找了工作，这样的话200元的确是上少了，你应该和你妈妈商量一下再上礼就不会是这个数了，你就是太年轻了，经历的少。3、关系一定要处理好，否则你还怎么开心工作呢！不过还可以弥补啊，不知你妈妈去了没有，如果没去，就跟你妈妈去主任他们家一趟，比如以你妈妈的名义给新人买点礼物等等周到一下吧。4、或者找个合适的机会再说.，过节多卖点礼品去看看主任，谢谢他的关照等等.....但那200元礼金的事就过去了，跟任何人千万不要再提了，免得让大家下不来台，显得小家子气。不知我的说法你能接受吗？我的孩子已经是你这个年龄了，也是对这些事的处理比较头疼。祝你好运吧！

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