交房的时候如果建筑面积没有改变而公摊面积变大了，我是否可以要求开发商赔偿？

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• 135****5646

  建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，没有对公摊面积变化的相关规定，建议在购房前可以再合同上增加此条款：如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；
  如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:19:25

相关问题

• 问 墙算公摊面积吗？墙体的建筑面积是否算室内建筑面积？
  答

  算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。2、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。3、使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

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• 问 开发商宣传房子面积是建筑面积吗
  答

  是建筑面积。实际使用面积没有那么多。。建筑面积包括公摊的部分(比如楼梯、电梯、走廊)。

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• 问 建筑面积含公摊面积吗? 建筑面积包括公摊面积吗
  答

  企业logo我爱我家所谓公摊面积，顾名思义，就是各住户共同分摊的共有的建筑面积，每个购房者也都有所耳闻，但是，如果细化到分摊原则，面积计算上，很多时候就说不出所以然了，今天我们就来看一看公摊面积是怎么划分的吧。1.公摊面积包括哪些？公摊面积主要包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；还有各套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。2.公摊面积分摊原则是什么？约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》一般来说，分摊原则如下：①商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。3.公摊计算如何计算？多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。① 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。② 各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。4.哪些不属于公摊面积？非公摊面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。5.交易时应该注意哪些有关公摊面积的事项？为了避免出现因公摊面积而来的纠纷，交易时应当索取公摊数据，包括各部分具体项目，这样可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益；还可以查阅有关资料，包括房产的相关文件等，然后就是在购房合同中约定公摊面积，约定得越详细越好，一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。

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• 问 建筑面积缩小 套内面积变大 可能吗
  答

  不可能，当然有变化啊，建筑面积=套内面积/得房率，得房率=套内面积和/建筑面积和所以套内面积增大，需要公摊的面积就多，建筑面积自然也会增大。比如套内为100，得房率为0.8，在总建筑面积不变的情况下，套内增加10，建筑面积增加会超过10，因为10平米还要公摊对应的公摊面积。反之亦然。

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• 问 建筑面积包括公摊面积吗？建筑面积、公摊面积、套内建筑面积是什么?
  答

  套型建筑面积=套型使用面积（就是内墙尺寸，算出来的面积。）除以使用面积系数，所以套型建筑面积=套型使用面积+墙体管道等结构面积+公摊面积+阳台面积

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