成都住房公积金贷款买房可以自行选择银行吗？

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• 156****2291

  可以自行选择的

  查看全文↓ 2012-11-21 11:44:05
• 147****0200

  在成都住房公积金管理中心“贷款一站式”服务大厅，有建设银行、工行青龙支行、工行金牛支行、成都银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行共10家商业银行入驻，为职工受理公积金贷款，购房职工可以在进场银行中根据自己的需求自由选择贷款银行，开发商不得向公积金贷款申请人指定受理银行。

  查看全文↓ 2012-11-21 11:43:56

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• 问 成都住房公积金贷款买房，**要几成？
  答

  首套房2成起，二套房5成起~还得看面积来着。

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• 问 贷款买房可以自己选择贷款银行吗？
  答

  在地产界，楼盘指定按揭银行是普遍现象。目前大部分新开发楼盘都是提前预售，银行从提供购楼按揭到消费者能够拿到房产证一般需要1年或者更长时间。在拿到房产证前，消费者如果断供，银行便要承担风险，因此银行要求开发商与其签订协议提供连带担保。”协议规定，如果业主在拿到房产证之前断供的话，开发商必须回购房子。这个协议可以说是银行与开发商之间合作的基础，也是售楼部工作人员所说的“协议”。

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• 问 买房贷款银行可否自行选择
  答

  可以 准备好身份证、结婚证（单身证明去村委会或民政局开）、户口本、收入证明并至少复印两份 剩下的手续房产公司信贷员会领着你去办的

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• 问 成都住房公积金要交多久才能申请贷款买房？
  答

  公积金缴交必须超过12个月以上；计算可贷款额度公式＝（夫妻双方个人月缴存额之和÷实际缴存比例)×12（月）×0.45×贷款期限（**长可贷年限），**高贷款额度40万，**长贷款年限；不支持异地贷款。

• 问 房贷可以自己选择银行吗? 买房办理商业贷款，可以自己选择银行吗？
  答

  购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行**高限额标准，即商品房贷款**高40万元，二手房贷款**高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款**高20万元、二手房贷款**高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。算账商业贷款额度：对购买首套住房**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。

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