准婚族，如何购买婚房？

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• 138****1671

  首先：1.保值增值的婚房需要具备地段、好用、有面子等三个特点。在地段方面，可选择将来有重大利好**潜力的区域，如果区域交通全部配套完善，反而不是考虑的重点区域。　　2.需要注意的是，“准婚族”一般多为白领打卡族，应该尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房。　　3.婚房还要好用，内部包括户型、采光、装修等，外部则涵盖商业配套、教育设施等。内部硬件而言，建议“准婚族”尽量选择购买一居室或两居室的小户型，便于日后出租。房子东南朝向为佳，而首次置业人士往往对装修没有经验，建议选择优良开发商的精装修房源。　4.外部环境方面，小区周边有卖场是比较理想的，可降低不少生活成本。如周边没有大型的卖场，则要特别考察是否有便利店、菜场、银行和饭店等基础商业配套设施。同时，不少大型社区都引进了幼儿园和**，在条件许可的情况下，可尽量挑选教育资源较好的社区。假如年轻人有一定经济实力，可以提前考虑购买车位的问题。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:08:03
• 137****6943

  其实对于大部分“准婚族”来说，婚房有可能是暂时过渡而非长久之计。因此在购房时还要兼顾其投资潜力。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:05:35
• 132****0510

  其实对于准婚族来说，70平左右的小户型将是首选。对于新婚“月供族”来说，每月还贷额度**好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右**为合适，这样才可保证婚后生活质量不受过大的影响。

  查看全文↓ 2012-11-21 16:54:17

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  如果以您的名义买还是算二套，二套房认定看您在本市是否名下还有房产！如果您老公现在买，他名下没有房产，并且你们两没有领取结婚证，那么就可以算首套房了

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• 问 准婚族怎么买房选房？
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  适合自己的就是**好的

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• 问 年末准婚族选购婚房，注意事项有哪些？
  答

  准婚族购婚房注意事项： 第一步：看房之前要做好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，到现场可以亲自丈量。　　第二步：到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，**、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。查看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等。　　第三步：查看所购房屋时，要先看房型，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

• 问 打算2012圣诞节购房的准婚族与已婚族,该如何选择适合自己的婚房呢?
  答

  选购婚房的准备与窍门1.买房前 三大问题须“正视”： 　a.明确购房需求,买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前**迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。 　b.除**款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。在购房时，至少应保留1/3的存款。 　c.选好贷款方式,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。建议消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。 2.多方考察 有助买上“放心房”　　a.开发商信誉实力,购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。　　b.楼盘配套及相关附加信息,购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括**、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。　 3.购房面积纠纷一直是热点问题，因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。建议购房者在签订购房合同时，**好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的，开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准，多退少补。”购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定，殊不知按照此约定将有可能会引来无谓的购房纠纷。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。

• 问 年底了，准婚族们开始准备选购婚房了，买房都应该选什么？
  答

  首先：第一选：交通便利是首选。　　第二选：注重三围，户型、开间、层高。　　建议购房者在购房时重点关注一些南北通透、户型方正、实用无浪费的房源，对于首次置业且资金有限的年轻人来说，可以适当考虑小户型，如40平米左右的小开间，50-60平米的一居或者实用性较强的小两居，90平方米左右的三居室等。　　第三选：放宽房龄可得实惠。　　建议意向在中心城区域购房的刚需选择上世纪***十年代修建的二手房，一般这类房屋相对于近五年内的次新房要便宜些，购买起来更加实惠。　　刚需一族买婚房主要会考虑的一点是价格，但是在价格基础上再去关注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。毕竟所谓的刚需一族大都是工薪阶层，日常生活中会对交通、配套等的需求更高一些。