荆门的公积金房子套数认定是什么为标准的？

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• 135****7968

  住房套数认定以人民银行征信系统生成的《个人信用报告》所显示的住房贷款次数或当地房地产主管部门出具的相关证明为依据。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:19:21

相关问题

• 问 **新的公积金贷款套数怎么认定？
  答

  别买房了，都要世界末日了

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• 问 南京二套房认定标准有哪些 如何认定是否为二套房
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  南京二套房如何认定呢？我国新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 南京二套房认定标准 住房和城乡建设部2010年5月公布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，以下是通知全文： 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 建房[2010]83号 各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。 要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。 中华人民共和国住房和城乡建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 二〇一〇年五月二十六日

• 问 契税如何认定套数
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  在2016年2月22日起申报纳税的购房人，可以申请享受《通知》规定的契税优惠政策。此前福州市已在执行的房地产税收政策继续执行，购房人应提供相应的住房查询证明。对于购房人已享受首购或首改税收优惠政策，相应房产转让后再次购房，若再次购房符合首购房或首改房文件规定的，可以继续享受首购或首改税收政策。二手房强制转移登记受理时点在2016年2月22日之后的，受让方可申请按《通知》规定享受契税优惠；营业税、个人所得税、土地增值税和印花税按法律文书时间的税收政策执行。

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• 问 我之前有套房子，已经卖掉了，但是买主还没有把我的房子过户。那么我要是在买套房子，那是算第几套购房。谢谢！
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  就您所述，您的以前那套房产还是属于您名下的房产，如果您现在要据悉买房，那就是算第二套房源了，**要至少达到六层才能办理银行贷款。您可以考虑协助买主尽快办理过户手续。待过户手续完成后，您名下没有房产，您就可以享受购房首套房待遇了。

• 问 二套房认定标准以什么为单位 认定流程是怎样的
  答

  中国银监会银行监管一部主任杨家才日前接受媒体采访时表示，第二套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。 记者22日在采访中了解到，“以房为限、以家庭为单位”可能会是将出台的二套房认定标准相关规定的基本原则。二套房相关规定也将会充分考虑首套自住房和改善性用房的合理需求。 目前，由住建部会同人民银行、银监会对二套房标准的制订还在进行中。 以房屋数量界定是首套、二套还是多套，是对以贷款发放界定二套房政策的一个改变。此前执行的二套房认定标准为：是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清。 国务院4月17日下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》明确要求，实行更严格的差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 各大行静待认定标准出台 接近央行人士：稳定房价要靠增值税调节 中国银行新闻发言人赵蓉昨日对早报记者表示，中国银行关于二套房的认定标准没有变化，新的二套房标准表示将是部委协商一致的结果。如果有调整的话，中行也会做相应的调整。 中国建设银行新闻发言人胡昌苗和中国工商银行新闻处副处长汪振宁对早报记者表示，建行和工行将严格按照国务院的相关要求来执行房贷标准。 中国农业银行新闻处人士未予评论。 对密集出炉的新政，另有接近央行的人士表示，政府只是希望房价不要过快增长，并没有说要让房价往下降，“对于市场传闻房地产暴跌30%的看法，纯属胡扯。如果发生这种情况，老百姓都退房，银行岂不是要倒闭了?这就人为造成危机。” 该人士预计，未来真正稳定房价的办法是通过收增值税的方法来调节。“但该税种开征的问题在于以哪一时点为基数，同时不影响市场供需。” 沪上部分银行网点已只认房屋数量 房贷政策一再收紧，信贷员们不得不时时推敲政策动向。早报记者了解到，沪上银行尚未收到监管部门的以房屋数量认定房贷的正式通知，但是不少银行的支行网点已经提前对银监会的“拟定标准”予以落实。 “年初二套房贷**收紧到4成，在中央政策出台与总行细则下发的‘空白期’，我们递上去的案子有一大半被退回来，又重新按照新标准审批。”民生银行江宁路网点的信贷经理李小姐称，这次学乖了，即便总行细则没出，也提前与中央政策“步调一致”，受理房贷申请时，综合查询央行征信系统与房管局的两处记录。