品牌房企的尾房可以买吗？

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• 145****1258

  造成尾房的主要原因大致包括：　　一、初期定价过高。开发商太过“一厢情愿”，对周边市场、环境缺乏深刻调研。 二、购房者退房。部分购房者由于各种原因退房，或者是集体购房后剩余的房子。 三、抵债或抵账。由于资金周转压力等原因，一些开发商将部分房屋抵债或是抵账的房子。 四、户型结构或朝向有问题。由于前期设计欠考虑，致使部分房子的户型过大，缺乏合理的结构，或者处于整体建筑的边角部位，采光通风不良。只要尾房面积、价格合适，可以成为优先考虑的对象。因为，购买尾房，开发商可能会给些优惠；另外，尾房基本上都是现房，自己可以清楚地看到已建成小区的模样，可以避免质量纠纷，风险小；还有，尾房所在的楼盘建造时间一般都较早，因此地理位置大都不错，交通相对便利。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:19:25
• 145****6485

  房是指楼盘销售末期，由于户型、楼层、位置、价格等原因而暂未售出的房产。房地产销售一般有四大阶段，第一个阶段为前期阶段，一般包括预售期、认购期等；第二个阶段是强销期，大都是刚开盘期间；第三个阶段是高峰期，此时销售率一般能达到60%—80%；第四个阶段就是尾房了。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:19:00
• 134****5836

  何谓“尾房”?就是房子盖好后，大部分都已经销售出去，只剩下几套还没卖出去，通常情况下，此房的预售许可证已经过期，而房产证还没有办下来。
  对于这种“无证”房，虽然不能建议购房者别买，但在买之前一定要访查清楚，**好的办法就是坚持在预售合同登记备案后再行付款。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:18:07

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  其实要想买品牌的低价位房源，可以关注房企在非市中心推出的一期房源，往往初期价位都较低，因为是品牌房，房子本身没有问题，加上后期配套再跟上，长期来看**潜力很大。

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  第一梯队, 第二梯队, 第三梯队 分得很明显啊

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  尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

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  尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产称为尾房。

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