在商品房的质量问题层出不穷的现在，我们怎样才能选购到放心房？

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• 153****9505

  选房的时候一些诸如地面墙面粗糙、墙面垂直细微裂纹等不太重要的“错误”是可以接受的，因为这些都是不可避免且不会对日常生活造成大影响的问题。
  但是一些局部的不合理设计，比如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。
  往往会对日后的生活造成大麻烦，选房的时候要特别注意。

  查看全文↓ 2012-11-30 10:01:59
• 132****1472

  房子的隔音、隔热不达标也会严重的影响到我们日后的生活，选房的时候可以用这两个方法检验：1、隔墙听声法：墙在建筑中承担的功能非常重要，承重、隔声、隔热、保温样样不能少。购房者进入房间后，可将房门关闭，在另外房间内制造噪声，看相邻房间的隔声程度，噪声越小越好。 2、大力跺楼法：选择跨度（面积）**大的楼板和楼梯走道用力上下蹦跳（或用脚跺楼板），细心听声音和感觉震动情况，这是验证楼板水泥和盘钢的实际使用承受能力．

  查看全文↓ 2012-11-30 09:59:22
• 134****3268

  墙体是房屋安全的根基，但是目前很多开发商偷工减料，导致墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
  有时，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。看房时用木锤轻敲检验墙体比较简易也直观。随机在楼梯、房间的墙壁选二十个点，轻敲，如有超过两个点的声音不实（空鼓声），这楼**好别买。这是验证内墙水泥沙的比例及做工是否到位。

  查看全文↓ 2012-11-30 09:56:20
• 141****3334

  楼盘设计上的细节往往是发生大问题的隐患，更是开发商品质的体现。比如，夏天雨水大，窗台往往会因长期积水而渗漏，细心的开发商会将窗台的外沿设计成向外的一定坡度，这样窗台就不会因积水而造成不必要的麻烦。
  其次，空调管道常常会向内灌雨水、灰尘，细心的开发商也会将管道设计向外倾斜。

  查看全文↓ 2012-11-30 09:55:10
• 138****4943

  现在房子出现**多的就是渗漏问题，雨天探盘是检验房屋是否渗漏的**佳方法，因为此时才能百分百展现房屋的真实面目。
  购房者进入房间后，在仔细关注墙壁、地面情况的同时，对于窗户、门的建筑结合部分也不可忽略。在雨天中，窗户的气密性好坏可以表现的很明显。

  查看全文↓ 2012-11-30 09:53:58

相关问题

• 问 现在房屋质量纠纷层出不穷，签合同的时候要怎样才能尽量避免房屋质量纠纷的发生呢？
  答

  在签合同时可以详细地把质量要求写进合同附件。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。在发生质量问题时的处理办法，特别是责任范围及赔偿额度的确定，必要时可在补充条款中明确。同时还要与发展商确定工程质量问题的鉴定单位，鉴定应具有相应的资质，对鉴定意见的公正性确切保证。有必要在合同中规定，交付房屋的质量必须达到《住宅使用说明书》和《质量保证书》列明的标准，否则发展商就要向购房者赔偿。

• 问 商品房质量问题
  答

  从交付当天起算

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• 问 商品房的质量问题该找谁处理？
  答

  你这种情况的话，可以先试试12315投诉，如果没有结果，你可以去投诉市长邮箱，只能说其实你运气可以，如果你之前装修了，现在就是你的责任了，现在的话还是属于开发商的责任哈。搜集证据给市长发邮件，写信吧。。总的有人出来处理，或者是请记者，当地电视台帮忙

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• 问 怎样选房屋?怎样才能选购到合适自己的房子?
  答

  1、地理位置在购房的时候，一定要充分考虑好房屋的地理位置。在市区购房，我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区，建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁，都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本。同时，也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友，也会因为距离单位近而省下一大笔油费。在郊区购房，就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁，但往往这个“临近”说远不远说近不近，让人很尴尬。如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多，时间成本增加。2、环境因素在市区，尤其是一些大城市，空气质量差，人口流动频繁，高楼林立，城市噪声污染严重，这些，都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合，小区楼房密度大，小区居住人口密度大，绿化率不高，前楼可能遮挡了后楼的阳光，晚上还能听见附近马路上的车来车往等等。而在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，绿化率高，居住人口不多，相对居住质量舒适度是很高的。3、配套设施这里说的配套设施，是指楼盘项目周边的配套设施。在市区，配套设施良好，生活非常方便。一些大型购物超市分布在市区，免去了购物难之苦，而且商品丰富，可以货比三家。大型百货商场、医院、**、银行也有诸多选择。例如，看眼睛可以选择去同仁医院，孩子病了可以去儿童医院;没过多要求的就近选择一家医院就行了。但是在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、**和银行分布也不是很多，去一次可能要走很远，花很多时间，而且选择性不高。4、房价因素在市区购房，房价是很多人心中的“痛”。在很多地方房子均价已经涨到每平米8000元以上，而有的地方均价一万以上的价格使很多购房者望而却步。**款虽然能承受，但是随之而来的沉重的还贷压力却是每个购房人不得不考虑的。在郊区，低密度阳光社区、低层小板楼结构，每平米4000-5000元的价格，足够让许多人为之心动。选房几个应注意的小细节:a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、渗水情况。b.仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理等。c. 看窗外。通风、采光是否良好。d.看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是**容易出现问题的地方。

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• 问 哪些是商品房的质量问题
  答

  现实生活中常见的房屋质量问题主要有：楼体不稳定主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。房顶或墙面渗漏主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。墙皮脱落墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。隔音、隔热效果差由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上下水出现滴漏由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。水、电、暖、气的设计位置不合理水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。遇到房屋质量问题怎么办？分两种情况区别对待：1 在保修期内向开发商反映，要求开发商进行整改。可向市民热线12345投诉，市民热线会将情况反馈给相关部门，督促开发商及时整改。若开发商不积极整改，给业主带来利益带来损坏，可向法院起诉，通过法律途径维权。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用的条件下，房屋建筑工程的较低保修期限：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为两年；装修工程为两年。2 已过保修期向小区物管、业主委员会反映。大型维修，由物管或业委会向市房屋维修资金管理核心提出申请，通过备案后，由受益业主进行签字表决，在获得三分之二的受益业主同意后，可使用房屋维修资金。也可由单个业主向市房屋维修资金管理核心提出申请，通过备案后，由全体受益业主进行表决。如果受益业主无正当理由拒不签字，出现漏水的业主可将其起诉到法院，维护自己的合法权益。

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