收房后费用时应该注意什么？

已有1个回答

• 156****7108

  1.近期房地产市场的政策出台比较频繁，相关税费的计算调整很多，在购房过程中对此问题建议咨询专业机构；
  2.对于没有取得房产证的房屋，物业治理费通常按房屋的实测建筑面积收取；
  3.现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业治理费，假如合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房者提供的该房屋的实测建筑面积报告为准。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:36:59

相关问题

• 问 谁能给说说收房应该注意什么？
  答

  1、注意事项一：收房注意房款约定一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果买家没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、注意事项三：物业费可以按月交买家在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求业主一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。所以买家遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。3、注意事项二：物业费不能乱目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。

  全部3个回答>
• 问 收房应该注意些什么? 交房时要注意什么
  答

  交房注意事项：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。2、地漏排水是否通畅建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。3、卫生间下水管是否安装防火圈这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。4、做好防水实验一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。

  全部4个回答>
• 问 先验房再收房应该注意什么？
  答

  商品房交房时验房需要注意事项：　　1、收房注意房款约定　　如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。　　2、注意物业费不能乱涨价　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。　　3、注意物业费可以按月交　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。　　4、注意缴纳契税签协议　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。　　5、注意先验房再办理手续　　目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签

  全部3个回答>
• 问 先验房再收房应该注意什么？
  答

  按照正常的交付流程应该是先验房再收房，但是目前大多数情况都是被要求先收房才会让你去验房。这不是某家开发商的规定，而且这种规定也站不住脚。之所以形成这样的行业潜规则，完全是由于开发商与业主之间不对等的买卖关系。通俗来说，在买房这项交易中，作为买家的业主是完全处于劣势地位的，基本上没有什么话语权。而相反作为卖家的开发商却完全掌握了话语权。当开发商通知业主收房的时候，如果你没有按照通知的时间去收房，那会被视为自动收房。而相反，如果合同中约定的交房时间到了开发商却没有交付，开发商却不必为此付上责任。说了这么多，简单点总结就是在交房过程中到底是先验房还是先收房，这完全在于个人。如果你是个很强势的人，和对方据理力争，那么对方坳不过你让你先验房这种情况也比较常见，你可以百度一下翘楚验房看看。但是大多数业主都抱着多一事不如少一事的态度，基本上都会选择默认对方的要求。希望我的回答对你有用

  全部3个回答>
• 问 什么算是收房?收房的时候应该注意些什么?
  答

  1、先看文书（）综合验收证明、质量保证书、使用说明书是否齐全，看看实测表是否有问题2、验楼，看水电到位乎、天花是否楼上有渗水、你家是否也渗水到楼下；看大门正乎开关有异响乎？看窗户正乎？有乎渗水、地面、墙面有没有空鼓、墙角阳阳角对不对3、达到合同中的交房约定要素不4、要交费时是否有物价局的所有证明，特别是交物业维修基金，这个是交到房产管理局的，不是交给开发商的5、达不到交房标准的，坚决不收楼！要书面的和开发商斗争！**好弄视频、录音啥的做证据

  全部5个回答>