通过中介如何放心购房？

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• 135****8592

  第一、在选择中介公司要注意选择品牌比较好，操作规范的大公司。这样的公司有丰富的操作经验，同时对于钱款及房屋交接和监管比较规范。 第二、在签署委托合同时，要注意里面对于违约条款和提交的资料要注意，对有疑义的条款可以要求业务人员做出解释，如有修改，要求在改动处双方签字确认。 第三、看房时，注意房型、朝向、采光、周边交通、生活（医疗、教育等）配套设施和小区环境，特别要注意小区的物业管理和收费等。要根据自身的实际需要来综合考虑。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:44:31
• 149****8709

  支付意向金时，要注意看清楚居间协议中的购买条件确认，同时要注意居间协议中的违约条款。很多客户比较随意，对于法律文书不重视，凭直觉不履行自己的义务和行使自己的权利，往往产生很多纠纷和矛盾。
  对于变动**好书面通知中介公司，同时做好自己的资金预算（税费、**款、银行贷款等）。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:44:24
• 156****5489

  还有后期手续，要按照合同规定积极的履行，如有特殊原因不能履行则需要书面通知另一方及中介方。需要另一方书面同意和谅解。避免出现违反合同行为。房屋交接，要注意水、电、煤气、物业管理费等（高档物业还有会员卡、卫星电视等）结算，对于附送的家具及家电进行清点，建议在合同中约定尾款于房屋交接时支付。对于买方有一定的保障。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:44:13
• 157****2608

  需要注意的是，买卖双方签署居间协议后，买卖双方不能更改交易条件（双方同意更改除外），如一方出现违约行为，则守约方可以根据定金罚则处理。但是一定要书面通知对方和中介公司，而不能将责任推给中介方自身不行使权利。 签署正式买卖合同时，以居间协议确认的条件为蓝本，注意不能因为其他要求而拒签合同。如因其他原因导致合同未能签署，做书面的确认，将来如果发生纠纷则可作为书面证据。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:44:02

相关问题

• 问 在北京通过中介租房屋允许放心吗?
  答

  要找影响力大一点的中介。基本上还是可靠的。因为在**附近没有别的中介的原因，我和同学基本上就是通过链家和我爱我家的比较多。如果有时间也可以上租房网看看，上面的中介机构都还可靠，有联系电话，也有户主在上面登房子消息的。多看看租房消息多打电话，广撒网找房的速度才会快。如果通过中介就要付中介费了，对于学生来说就觉得微贵了。便宜的会给学生打5-7折（很幸运的是，我赶上的时候是刚开学，那时持学生证打了五折），贵的就要一个月的租金。付款方式大多为押一付三。签三方协议。不过房子的质量啊水电什么家具啊装修啊一定要检查好。如果房子住之前，有些东西就是坏的一定要和中介在协议上标出来。要不以后坏了，找他们维修就不大好办了。我原来就通过中介租了个房子，住了一个多月，卫生间的花洒和灯坏了。不是人为弄坏的。打电话跟中介说维修，那边响应的时间一般在一天之内。这一点还是不错的。希望你能租到自己满意的房子～

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• 问 如何不通过中介签购房合同
  答

  二手房可以选择买卖双方自行交易。不经过中介公司，但是这个风险相对比较大一点。

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• 问 通过中介购房，中介应该明示哪些内容？
  答

  受委托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人明示以下内容：（一）中介机构的资质证书和营业执照；（二）***人的资格证书；（三）预售人出具给***人的销售委托书；（四）预售项目的有关证明文件，包括：①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人；②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件；③项目开发进度和竣工交付使用时间；④项目及其配套设施的平面示意图；⑤商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法；⑥预售商品房的价格和付款办法；⑦商品房预售的专用账户；⑧物业管理事项；⑨法律、法规规定的其他事项。

• 问  房贷审核通过放心吗
  答

  于申请贷款的人来说，谁都会优先选择容易申请贷款的金融机构。近日，有一些人问希财君：建行房贷好审批通过吗？今天，希财君为大家介绍一下相关内容，让大家有一个心理准备。建行房贷,建行房贷好审批通过吗建行作为四大国有银行之一，房贷审批的通过率与其他四大银行差不多。如果大家能够符合以下贷款条件，审批通过的概率还是比较高的。1、申请人自身的信用水平很好，在央行征信记录上查不出任何贷款违约的记录，在建行内部也没有任何异常记录；2、拥有比较好的收入，综合经济实力很强，基本没有贷款逾期，甚至贷款不还的可能性；3、所购房屋五证齐全，且位于比较具有**空间的地段；4、能够提供的**款较多，一般在5成以上，且每月的还款金额并不是很高；5、能够补充提供所购房屋以外的担保品，或者购买了相应的贷款保险。相关推荐：建行房贷多久能批下来 着急的朋友看过来！有时，外部事物的变化，也会对大家的房贷审批有所影响，降低大家的通过率。比如：1、目前，住房贷款是个人贷款中十分重要的组成部分，也受到政策的控制。因此，在国家抑制房价过快上涨的情况下，建行房贷的审批通过率就会大幅降低。2、大家所在的工作单位出现了经营问题，可能会影响到大家的收入。建行处于风险管理的目的，可能就会对大家的贷款申清更加审慎。3、大家申请贷款所要购买的房屋，如果突然出现了质量等方面的问题，也会影响到大家贷款的审批。总的来说，建行房贷审批过程会考虑到很多方面，并不是很好审批通过。

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• 问 自己不要中介怎样贷款买房?如何不通过中介贷款购房？
  答

  　一、新房贷款手续条件：　　1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。　　2.个人收入证明原件，或者税单。　　3.个人资产证明。　　4.个人学历学位复印件。　　5.房屋买卖合同原件。　　6.房屋产权证复印件。　　7.你的**款证明。　　8.公积金账号，没有不提供。　　9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。　　收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。　　二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。　　三、缴付**款，注意保存**款收据。

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