如何从“尾盘”中淘“便宜房”？

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• 154****9277

  尾盘房源所处的区位大多不好，有的光照不充足，有的靠近马路，有的噪声很大……。区位不佳的房屋，缺陷并非不可以克服。位于高架旁，可以考虑安装双层中空玻璃；若被另一栋楼遮挡阳光，可考虑在房间内安装节能照明设备和烘干设备。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:03:03
• 137****2842

  尾盘中朝西南的房子多，喜欢阳光、追求阳光的人可考虑将卧房避阳或者安装深色窗帘以避免强烈光照；夏季暴雨来袭，雨水会淋进东南朝向房间，东山墙易被雨水侵蚀，因此西南方向其实并不太差。不过，整套物业至少应有一个房间是朝南、卫生间必须通风，否则再便宜也不能买。如果建筑质量只是存在一些小毛小病，大可以通过装修予以弥补。墙面裂缝，可以刷带粘合剂的油漆、涂料，予以弥补；室内的管线乱排问题，也可以在装修时得到“整治。但如果是那些装修无法弥补的结构性质量问题，比如房屋不规则沉降，这样的房子就不能购买了。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:02:43
• 152****2523

  尾盘的楼层大多不好，很多房源位于中低层，以底层房子**为便宜。不过家有老人考虑低楼层，出入方便，行动自由；家有小孩，则不再担心孩子会从高楼掉下。怕嘈杂的可尽量减少开窗时间；害怕不法分子攀爬容易，就多加防护措施予以防范。家住底层还有不用付电梯运行费的优点，若有花园就更好。景观楼盘尾盘，大多没有好的景观。对于平日工作很忙的人士而言，景观好坏其实并不重要。不过还是应当对周边楼盘进行对比，**好实地去看看。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:01:24
• 154****8481

  户型不好的房子要慎买，尾盘房源中，总有几套户型不理想。看重小区不注重房型的消费者可以关注这类房源。买这种房子时，必须考虑户型是否可以改进。对于面积浪费较多，设计严重不合理的，建议不要购买。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:59:13

相关问题

• 问 尾盘期怎么淘房？
  答

  很多消费者的心里会有这样一种想法，就是认为处于尾盘期的房屋是被别人挑剩下的，对其质量存在更大的疑虑。其实，我们通过对尾盘期形成的原因分析就可知，尾盘期并不都是不好的房屋。如开发商前期将部分房屋留在日后作为出租房用，但后期因为种种原因决定再售，从而形成尾房；有的开发商采用“低开高走”的价格策略，项目刚动工时拿出小部分房子低价销售，然后根据工程进度不断提高价格，但是有的楼盘在开始阶段没有获得市场认可，销售后期就承受了很大的销售压力，从而形成尾房。而这类房屋的质量跟开盘期的房屋相比质量一样，没有区别。 但是，业内人士建议消费者在购买尾盘期楼盘还须仔细分辨其尾盘期的形成原因。买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。空置房中有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，人们在购买时只要照例查验开发商是否持有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。 综上所述，通过以上对比，我们可以看到不同的购房时机各有利弊，消费者在选择时一定要结合自身情况，在对以上各因素进行综合考虑对比后，选择合适时机介入。

• 问 低价挑尾盘怎么淘？怎样可以淘到便宜又好住的实用尾房？
  答

  对于尾盘，购房者一定要多多考察，综合判断，在房屋质量和房屋价格两个**重要的指标上进行详细比对，要是性价比不错，房源也满意的话，也就算是从尾盘中淘到了宝。

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• 问 买尾房要如何选？怎样才能淘到好尾盘？
  答

  首先要学会区分尾房、烂尾房和一般空置房。在购买尾房时，先要弄清尾房与其它空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、历史**、拆迁周转等原因造成的闲置。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。其次，购买尾房前要学会分析比较该楼盘品质优劣。购房者应慎重考虑，否则花钱买来的不是实惠，而是一连串的诉讼纠纷。第三、将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在**重要、**关键的几方面，不要对房屋苛求太多，满足购房的**根本需求是**重要的。第四、根据自己的经济实力决定自己的购房条件。如果经济承受力较低，以满足**基本需求为宜，比如面积和位置。若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，比如楼层、户型。如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性，比如社区环境、配套功能等。这样便于你在**短的时间内找到合适的尾房。第五、注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心，避免买到过了保修期的尾房却没与开发商签定相关文件，日后出了问题没人管。第六、买尾房前要算算“性价比”。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如：位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比)，然后对几个项目分别进行分值评定，综合分值高的房屋可以优先考虑。**后，购房者在淘尾房时，记住不要显示出特别强的购买欲望，即使非常中意此屋，也要让卖方明白，在给你优惠的同时，也会给开发商带去潜在利润。

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• 问 买房中怎样淘尾房？
  答

  尾盘多为现房，开发商往往对付款速度要求较为严格，一旦签订合同，购房者就可以着手收房办证等事宜。

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• 问  如何看尾盘
  答

  第一步：每天收盘后，研究每日涨跌幅排行榜。大盘向好时，找涨幅大于2%股票，大盘调整时候选个股要强于大盘。假如目标个股是某一板块的热点群体，则更适宜操作。初步发现A股、B股和C股。这是第一次筛选。第二步：再调出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超过1倍以上股票，越大越好。然后结合第一道步骤筛选出符合两道步骤个股：A股、B股和C股拿来进行排名对比，确定几只候选股票是否也在量比排名之中。如果没有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同时出现在量比排行榜中，则做第二次确定。　第三步：打开A股、B股和C股日K线图，判断其走势是否处于底部末期，或上涨阶段**期，如果确认，就可第三次确认。如果处于上涨阶段末期，或已经处于三个波段上升后的盘头阶段，就要剔除，如果还在下跌阶段，则更要剔除。

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